Landlord Tenant Leyes sobre Virginia Propiedad Comercial

Virginia dedica un par de capítulos en los estatutos del estado a los derechos y obligaciones de los inquilinos y los propietarios de viviendas. Los estatutos no tienen casi nada que decir acerca de los inquilinos comerciales. En general, la ley de Virginia sigue el contrato de arrendamiento: los derechos legales del inquilino son los que se negocia en el contrato de arrendamiento y eso es todo.

A diferencia de los arrendamientos de viviendas, no hay nada en la ley de Virginia obliga al propietario a mantener las instalaciones del inquilino. Si está escrito en el contrato de arrendamiento que el propietario proporcione mantenimiento o reparaciones, entonces él tiene la obligación de hacerlo, pero por lo demás no tiene ninguna. Los términos del contrato de arrendamiento pueden ser muy específico: si el contrato obliga al propietario a mantener el aire acondicionado, por ejemplo, que no quiere decir que está obligado a sustituirlo, incluso si se queda muy mal.

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Virginia es uno de varios estados que permiten que un propietario comercial para llevar a cabo un "esfuerzo de desalojo" - en lugar de ir a la corte para desalojar a los inquilinos, el propietario utiliza tácticas, como cambiar las cerraduras o apagar los servicios públicos de construcción. El propietario debe hacer esto sin causar un "quebrantamiento de la paz" - que la gente expulsados ​​del cuerpo, por ejemplo, sería ilegal. Un propietario también debe asegurarse de que los motivos, según él, para el desalojo se permite bajo el contrato de arrendamiento, o un tribunal pueden alinearse con el inquilino.

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Al igual que la responsabilidad del arrendador de las reparaciones, el destino de los depósitos de seguridad del arrendatario comercial depende de lo negociado en el contrato de arrendamiento. No hay leyes que rigen el tamaño del depósito de un inquilino comercial, qué tipo de cuenta que debe ser colocado en o lo que el propietario puede hacer con el dinero antes de establecerse cuando el inquilino abandona. El momento y las condiciones de devolución del depósito también dependen más en el contrato de arrendamiento que la ley.

La mejor protección para un inquilino es negociar los términos del contrato de arrendamiento. Un inquilino debe saber lo que quiere términos antes de firmar, y nunca firmar sin leerlo - incluso si el propietario alega que contiene todos los términos que acordaron. Los inquilinos que no tienen los conocimientos necesarios para comprender los términos deberían contratar a alguien que lo hace a negociar para ellos. Si tener el derecho a subarrendar el contrato de arrendamiento o una garantía de mantenimiento inmediato es importante, la única manera de asegurar este tipo de cosas es a través del contrato de arrendamiento.