Inquilinos y propietarios leyes en Michigan: por terminación anticipada de arrendamiento

La ley principal que rige las relaciones de propietarios e inquilinos en Michigan es la Ley 348 de 1972. Esta ley cubre muchos tipos diferentes de arrendador y arrendatario responsabilidades y derechos, así como el recurso proporcionado a ambas partes en el caso de que se produzca un desacuerdo.

Arrendamientos de mes a mes en Michigan puede ser terminado por el propietario o el inquilino. acuerdos de terminación mutua también pueden estar presentes en las condiciones de arrendamiento de alquiler de longitud fija. Una terminación mutua permite que una de las partes para proporcionar a la otra parte con un aviso de terminación de contrato de arrendamiento. El período de notificación es igual a la longitud del período de arrendamiento, por lo que en un mes a mes el período de arrendamiento es de 30 días.

Otro tipo de terminación del contrato que inicia un inquilino se llama un desalojo constructivo. Se requiere un arrendador de Michigan para mantener la unidad de alquiler en una condición habitable. La unidad de alquiler necesita sistemas de agua, electricidad y calefacción de trabajo, así como ningún daño que presenta un grave inconveniente para el inquilino. La ley de Michigan requiere que el inquilino para dar aviso al propietario de las reparaciones necesarias y para hacer los arreglos para permitir que el propietario o su equipo de mantenimiento en la propiedad para las reparaciones. Si el propietario no hace las reparaciones, un segundo aviso se puede dar que indica que el propietario no está cumpliendo con sus obligaciones legales en el contrato de arrendamiento. El arrendatario puede utilizar una defensa de desalojo constructivo en la corte si el propietario intenta controlar el inquilino no paga el alquiler una vez que abandone.

Si un inquilino de Michigan no hace los pagos de alquiler a tiempo, el propietario tiene la opción de enviar un aviso para exigir el pago de la renta. La ley de Michigan da al inquilino siete días, como mínimo, para pagar el alquiler adeudado. Si el inquilino no prevé el pago del alquiler por el séptimo día, el propietario es libre de llevar a cabo una acción de desalojo como el contrato de arrendamiento ha terminado.

arriendos Michigan que tienen un término específico no se renuevan automáticamente. Si el inquilino no renueva su contrato de arrendamiento o el propietario no desea renovar el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento termina el último día del plazo. El arrendador Michigan puede iniciar una acción de desalojo de un inquilino "la celebración de más" más allá del plazo del arrendamiento específica.

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Se requiere que el inquilino para seguir todas las reglas y reglamentos vigentes en el contrato de arrendamiento. cláusulas de arrendamiento comunes incluyen plazas de aparcamiento, los huéspedes en la casa y los animales domésticos. Un propietario Michigan puede terminar el contrato si el inquilino viola el contrato de arrendamiento y no intenta solucionar el problema. El inquilino también puede ser desalojado por causar daños a la propiedad, la reducción del valor de la propiedad y no guardar la casa razonablemente limpia.