Inquilino y el propietario Leyes de Maryland

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Un propietario en Maryland tiene derecho a cobrar a sus inquilinos tasas de solicitud no reembolsable si no exceden de $ 25. Un propietario que alquila los edificios con más de cuatro apartamentos debe describir los respectivos derechos y obligaciones entre el propietario y los inquilinos si conserva las tasas de solicitud. El propietario debe devolver cualquier cuota superior a $ 25 dentro de los 15 días después de que un inquilino le notifica una intención de residir en otro lugar o después de que el inquilino se mueve en el apartamento. Un propietario tiene el derecho a cobrar un depósito de seguridad no superior a dos meses de pagos de alquiler. Asimismo, deberá devolver la totalidad del depósito de garantía restante y todos los intereses acumulados dentro de los 45 días de mudanza de salida.

Un propietario puede entrar en un contrato de arrendamiento oral y escrito con un inquilino por un contrato de arrendamiento no superior a un año. Para una tenencia superior a un año, el propietario debe utilizar un contrato escrito. Además, el propietario debe utilizar siempre un contrato por escrito si se alquila por lo menos cinco propiedades dentro de Maryland. Un propietario que alquila más de cinco unidades en Maryland debe notificar a sus inquilinos de sus funciones para mantener sus instalaciones razonablemente seguro y habitable mediante la colocación de disposiciones que describen sus funciones en sus contratos de arrendamiento por escrito. Un propietario debe también incluir una disposición relativa a las respectivas obligaciones y deberes entre el propietario y el inquilino para proporcionar reparaciones y servicios públicos.

Un inquilino tiene el derecho de solicitar una copia de su contrato de arrendamiento si su solicitud se hace por escrito antes de decidirse a entrar. Sin embargo, el contrato de arrendamiento no tiene que incluir la fecha de ocupación, las tasas de alquiler o nombres y direcciones, pero debe contener todos los demás información. Un propietario no puede usar disposiciones que: 1) impondrá unas tarifas alquiler finales superiores al 5 por ciento del alquiler de cantidad- 2) dar aviso de menos de 30 días antes de la terminación de un contrato de arrendamiento o acuerdo-3) requiere confesión de sentencias en las que un inquilino renuncia a su derecho buscar la representación o defenderse contra demandas.

Los propietarios tienen derecho a solicitar 30 días de antelación antes de que un inquilino se va al final de su contrato de arrendamiento. Un inquilino que no ponga fin a su contrato de arrendamiento automáticamente se convierte en un inquilino de mes a mes. Sin embargo, cuando un propietario se aprovecha de los derechos automáticos de renovación de arrendamiento, debe de haber entregado al inquilino notificación de su derecho a renovar cuando el inquilino no fin a su contrato de arrendamiento por adelantado. El inquilino debe haber acordado específicamente a los derechos de renovación de su propietario mediante la firma de una disposición especial de renovación o sus iniciales en un bloque de firma junto a la disposición. Un propietario no tiene derecho a renovar el contrato de arrendamiento de un inquilino si no se le da al inquilino por escrito el reconocimiento de su derecho a renovar.

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Dado que las leyes estatales pueden cambiar con frecuencia, no utilice esta información como un sustituto de asesoramiento legal. Acúdase a través de un abogado con licencia para practicar leyes en su jurisdicción.