El proceso de desalojo en Indiana sin contrato de arrendamiento

De acuerdo con el artículo 31 del Código del estado de Indiana, los propietarios y los inquilinos pueden entrar en un arrendador "a voluntad" y la relación inquilino sin un contrato escrito. Los términos del contrato de arrendamiento dependen de la frecuencia de los pagos de alquiler. Por ejemplo, los inquilinos que pagan semanalmente tienen un contrato de arrendamiento de siete días con el propietario, mientras que el pago del alquiler todos los meses tienen una tenencia de 30 días. Un contrato de arrendamiento es una oportunidad para que el propietario y el inquilino para poner en obligaciones de escritura que no están incluidos en la Ley de arrendamiento de Indiana Residencial, tales como normas relativas a los animales domésticos o tasas finales.


Razones para el desalojo

  • En un contrato de arrendamiento que consiste en un contrato de arrendamiento, el propietario debe tener una razón para desalojar al inquilino, tales como la falta de pago del alquiler o violación del acuerdo. En una tenencia de mes a mes, el propietario no necesita una razón para poner fin a la disposición a menos que sea antes de que los términos del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, cuando un propietario y el inquilino tiene un contrato de arrendamiento mensual y el propietario decide sacar al inquilino antes del final de la disposición de 30 días, el propietario debe iniciar el proceso de desalojo mediante el envío al inquilino un aviso por escrito.

Noticia escrita

  • Para terminar el arrendamiento, el propietario debe entregar al inquilino un aviso igual al tiempo en el acuerdo de alquiler. Por ejemplo, si un inquilino paga mensual, el propietario debe dar un aviso de 30 días para terminar el arrendamiento. El desalojo no es necesario para poner fin a la disposición sin un contrato de arrendamiento. Si los inquilinos no pueden abandonar la propiedad, el propietario debe seguir el proceso de desalojo en Indiana para eliminar el inquilino de la propiedad.

Preaviso de desalojo

  • Cuando desalojar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento, el propietario debe enviar al inquilino una notificación de desalojo antes de presentar un desalojo en el tribunal. Una notificación de desalojo del inquilino proporciona la oportunidad de corregir el problema antes de que se establece una fecha de corte. Por ejemplo, si un propietario presenta un aviso de 10 días para pagar el alquiler o desalojar la propiedad, el inquilino puede evitar el desalojo mediante el pago de la renta atrasada. Los inquilinos que permanecen en la propiedad más allá del final de la tenencia no tienen la oportunidad de corregir el problema antes de una fecha de corte.

audiencia de desalojo

  • La audiencia de desalojo es una oportunidad tanto para el propietario y el inquilino para presentar su caso ante el tribunal. La corte determinará quién debe tener la posesión de la propiedad. Los propietarios deben demostrar al tribunal que el inquilino se mantuvo más allá de los términos del contrato de arrendamiento.

Apelaciones y segunda instancia

  • Los inquilinos tienen la oportunidad de apelar la decisión del tribunal si consideran que no es correcto. El tribunal fijará una fecha para una segunda audiencia para determinar los daños, tales como el alquiler atrasado o el pago de daños a la propiedad que el inquilino pueda deber al propietario.

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