La ley de Colorado Sublease
Si usted ha pasado sus propiedades inmobiliarias comercial o simplemente está buscando una nueva situación de vida en Colorado, es probable que su contrato no le bloquee en su totalidad. La ley de Colorado permite a los inquilinos subarrendar propiedades comerciales y residenciales, mientras que la retención de algunos de los derechos del propietario. Aunque subarriendo puede ser un menor de solución óptima si su residencia actual ya no se adapte a sus necesidades, la ley de Colorado subarrendamiento ofrece una solución tanto para los propietarios y los inquilinos durante los cambios de mediados de arrendamiento.
Contenido
- Prohibición antes
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- Subarrendamiento durante la quiebra
- La aprobación del propietario inquilinos
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- El inquilino original sigue siendo responsable
Prohibición antes
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Un propietario puede prohibir a un inquilino de una propiedad subarrendamiento por completo, pero sólo si el inquilino ha comunicado previamente por escrito sobre los límites subarrendamiento. Debido a la notificación verbal es difícil de probar si el asunto llega a juicio, el contrato de arrendamiento original debe deletrear esta limitación de los derechos de los inquilinos. Si el contrato no prohíbe específicamente subarrendamiento de alquiler, los inquilinos de Colorado tienen el derecho de hacerlo.
Subarrendamiento durante la quiebra
Incluso en situaciones en subarrendamiento está expresamente prohibido por los términos de un contrato de arrendamiento, la ley federal permite que un inquilino en medio de un procedimiento de quiebra el derecho a subarrendar su propiedad a otra parte. Esta ley otorga incluso los inquilinos de la quiebra el derecho a subarrendar la propiedad sin el consentimiento del propietario.
La aprobación del propietario inquilinos
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Al igual que con las restricciones subarrendamiento, la ley de Colorado es en gran medida en silencio acerca de la aprobación del propietario inquilinos de un sub-contrato de arrendamiento. Si un contrato de arrendamiento no prevé expresamente derecho de rechazo a un propietario, no podrá oponerse a nuevos inquilinos. idiomas de arrendamiento, contratos de arrendamiento sobre todo comerciales, pueden constar expresamente propietarios de los derechos de rechazo, un reclamo a los beneficios derivados de la renta subarrendamiento, o imponer cuotas para el subarriendo. La ley de Colorado prohíbe expresamente los propietarios de rechazar los inquilinos Sublet sin proporcionar razón.
El inquilino original sigue siendo responsable
Cuando el arrendatario original, subcontrata una propiedad, que sigue siendo responsable ante el propietario por el alquiler, mantenimiento y daños. Responsabilidad de hacer cumplir los términos originales de arrendamiento de los inquilinos subarrendamiento va al ocupante original, así. Cualquier violaciónes del contrato de arrendamiento original, pueden resultar en la terminación del subarriendo.