Subarrendamiento Derechos de los Inquilinos

Subarrendamientos son contratos de arrendamiento separadas realizadas entre los inquilinos y los terceros. El inquilino otorga parte de su contrato de arrendamiento para el subarrendatario, pero sigue siendo responsable ante el propietario de todos sus deberes y obligaciones bajo el contrato de arrendamiento. El inquilino original mantiene un interés en el contrato de arrendamiento se conoce como una reversión. Por ejemplo, si Tom tiene un contrato de arrendamiento de 10 años, pero subalquileres a Vicente para seis de los nueve primeros años, Vincent es un subarrendatario porque Tom no ha transferido la totalidad del resto del contrato de arrendamiento.

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Cuando un inquilino transfiere todo el resto de su contrato de arrendamiento para un nuevo inquilino, manteniendo ningún interés en el contrato de arrendamiento que volverá a él, la transferencia es una misión, no un subarrendamiento. La distinción es importante porque los cesionarios consiguen típicamente para hacer cumplir todos los derechos que el inquilino original en el arrendamiento de propietario-inquilino original (y permanecerán sujetos al propietario de la misma manera que el inquilino original).

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En contraste con los cesionarios, subarrendatarios no tienen el derecho de hacer cumplir cualquiera de las promesas del arrendador al arrendatario en el arrendamiento original. El acuerdo de subarrendamiento se convierte en el instrumento jurídico de control que detalla las obligaciones y derechos. Mientras que el arrendador sigue siendo responsable en virtud del contrato de arrendamiento de sus obligaciones para el inquilino original, el subarrendamiento normalmente corta la mayor parte de liabliity del propietario para el subarrendatario.

Las partes pueden acordar mantener los términos del contrato original en vigor durante un subarrendamiento. De esta manera, el subarrendatario puede asumir derechos y obligaciones de los inquilinos originales. Partes normalmente logran supuesto ya sea haciendo referencia al contrato de arrendamiento original en el documento subarrendamiento o escribiendo un nuevo acuerdo suposición. Pero supuesto difiere de Asignación del tiempo suposición otorga el subarrendatario nuevos derechos y obligaciones, que no exime al arrendatario original de sus derechos y obligaciones bajo el contrato de arrendamiento.

Con independencia de las promesas u obligaciones en un contrato de arrendamiento, muchas jurisdicciones tienen leyes que obligan a los propietarios de viviendas para mantener las instalaciones en condiciones habitables. La mayoría de los estados exigen las leyes de "garantía implícita de habitabilidad." Definiciones de estado de "habitable" pueden variar, pero cualquiera que sea la norma, un propietario no puede hacer un contrato para escapar de los derechos de un inquilino a los locales habitables. La mayoría de los estados con garantía implícita de habitabilidad también tienen leyes que otorgan los mismos derechos a los subarrendatarios.