La terminación de un contrato de arrendamiento en California

En un mundo perfecto, cada inquilino pacíficamente ocupar una vivienda hasta el final de su período de arrendamiento y los propietarios sería abordar las preocupaciones de los inquilinos de inmediato. En el mundo real, varios problemas pueden surgir que requieren la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento. la ley de propietario-inquilino de California equilibra necesidades de los inquilinos contra las protecciones arrendador y establece directrices para la terminación del contrato.


Razones para la terminación de Propietarios

  • Si el propietario ofrece un plazo de arrendamiento fijo, como un período de un año, el contrato de arrendamiento es un contrato vinculante y debe ser respetado por ambas partes. Un propietario debe demostrar que los inquilinos violan los términos del contrato de arrendamiento de interrumpir prematuramente la misma. En una tenencia de mes a mes, el propietario puede proporcionar una notificación de tres días de la terminación del contrato si los inquilinos no pagan alquiler, dañan la propiedad de alquiler, son una molestia considerable a otros inquilinos, cometen crímenes en la unidad o violan los términos del contrato de arrendamiento.

Terminación inquilino

  • Los inquilinos de un contrato de arrendamiento periódica deben proporcionar su propietario con una notificación de que tienen la intención de salir al menos un ciclo de alquiler antes de abandonar las instalaciones: Si en un contrato de mes a mes, los inquilinos deben pasar 30 días, mientras que los de un acuerdo de semana a semana debe proporcionar siete días de anticipación. El Tribunal Supremo de California dictaminó que es responsabilidad del propietario para mantener una unidad de alquiler habitables, la prestación de servicios de calor, agua y alcantarillado, resistencia a la intemperie y una estructura segura. Si los defectos que no son causados ​​por un inquilino y puede interferir con la salud o la seguridad de un inquilino no se abordan en una cantidad razonable de tiempo después de un inquilino notifica por escrito acerca de ellos a un propietario, la ley de California permite que el inquilino abandone el contrato de arrendamiento .

Los avisos de 30 y 60 días

  • Video: Derechos que tiene arrendataria frente a decisión de venta del inmueble por parte del dueño

    Un propietario que desea poner fin a un contrato de arrendamiento periódica puede hacerlo sin proporcionar razones para el inquilino si da aviso al menos 60 días antes de que termine el contrato de arrendamiento. Si el inquilino ha vivido en la unidad por menos de un año o la propiedad fue vendida a otra parte, los propietarios sólo deben dar aviso de terminación del contrato de 30 días. Al recibir una notificación de terminación, los inquilinos tienen el período indicado para mover OUT- si el último día de la ocupación cae en un fin de semana, que deben abandonar por el final del lunes siguiente.

Retalitory terminación del contrato

  • Video: Tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble

    Un propietario no puede tentar a desalojar a un inquilino con una notificación de tres días por ejercer un derecho legal, que incluye porciones de retención del alquiler para cubrir el costo de las reparaciones, quejándose de la condición de la unidad a un organismo público, la presentación de una demanda contra un arrendador o tomar otras acciones legales contra el propietario. Si un inquilino demuestra que ha pagado su renta y se realizó una de las actuaciones protegidas en los últimos seis meses, la terminación del contrato de arrendamiento puede ser encontrado para ser vengativa y no permitido por la ley de California.

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