Derecho de los inquilinos de un arrendamiento comercial
Como inquilino comercial, que tiene todos los derechos que el contrato de arrendamiento le da y no mucho más allá de eso. Las leyes estatales asumen que como propietario de un negocio, usted sabe la ley más de un inquilino residencial hace y no necesita tanta protección legal. Garantiza que puede dar por hechas al alquilar un apartamento no se aplican si usted está arrendamiento de un escaparate o una oficina.
habitabilidad
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Incluso si un contrato de arrendamiento de viviendas establece que el propietario no se hace responsable de las reparaciones o problemas, la mayoría de los tribunales requieren que el propietario proporciona una unidad de alquiler habitable. En un contrato de arrendamiento comercial, si el contrato dice que el propietario no se hace responsable de las reparaciones, entonces ella no lo es. Incluso si el contrato le obliga a hacer las reparaciones, puede que no decir cuando tienen que hacerse. Tampoco es el propietario responsable de los daños si la falta de aire acondicionado de trabajo, por ejemplo, hace que sea imposible trabajar en su oficina.
Romper el contrato de arrendamiento
alquileres comerciales implican una gran cantidad más dinero que hacen los arrendamientos de viviendas, por lo que la ley hace que sea mucho más difícil de romper. Si firma el contrato de alquiler, a continuación, descubrir la zonificación no es compatible con su negocio, eso no le da derecho a alejarse. Si el propietario no está haciendo las reparaciones, usted no tiene la "reparación y deducción" remedio - reparaciones por lo mismo, entonces se toma el coste del alquiler - que los inquilinos residenciales hacen menos que se negocia en el contrato de arrendamiento. Incluso si la empresa fracasa, puede que tenga que seguir pagando el alquiler.
Negociación
Los propietarios o agentes de alquiler que se pueden presentar con un contrato de arrendamiento "estándar", pero no hay tal animal. La negociación de los términos, cláusulas solicitando que satisfagan sus necesidades y oponerse a términos que no me gusta son parte de leasing. Estar listo para negociar con exactitud cuánto espacio está alquilando (incluyendo las áreas comunes del edificio), la responsabilidad del propietario para reparaciones y qué sucede si la empresa fracasa. Si usted no piensa que tiene la experiencia necesaria para manejar las negociaciones de arrendamiento, vale la pena contratar a un agente de bienes raíces para hacer el trabajo para usted.
Tergiversación
Una de las áreas donde las leyes de su estado pueden protegerte es si el propietario se encuentra. En Tennessee, por ejemplo, si usted está alquilando espacio de 1.500 pies cuadrados o menos comerciales, el propietario debe declarar por escrito si la propiedad cumple con codes- construcción local si el propietario no da a conocer los problemas, puede terminar el contrato o demandar por daños y perjuicios. Un caso de California 2008 encontró que un propietario que basa el alquiler de los metros cuadrados de la propiedad, falsificados en el tamaño y se negó a que el inquilino medirlo antes de la firma era legalmente la culpa.