¿Qué es "Modificado bruto" Rent?

alquiler bruto modificada es la disposición en un tipo particular de arrendamiento utilizado en la propiedad comercial. Es uno donde el propietario es responsable de la mayoría de los costos relacionados con la propiedad, pero en particular los gastos declarados se han negociado como responsabilidad del inquilino. A diferencia del arrendamiento brutas o netas directas, un contrato de arrendamiento bruto modificado ofrece más flexibilidad sobre lo que está o no está cubierto.

alquileres comerciales pueden ser clasificados como neto o bruto. La clave es la división de la responsabilidad de los costes entre el propietario y el inquilino. Un arrendamiento bruto puro es aquel en el que el inquilino paga una sola cuota mensual al propietario, y el propietario es el responsable de todos los costos asociados con el edificio. Un contrato de arrendamiento neto es uno donde el inquilino tiene algunos de los costos. Existen diversas variaciones estándar: un único contrato de arrendamiento neto significa que el inquilino debe pagar los impuestos a la propiedad, un contrato de arrendamiento neto doble es donde el inquilino tiene que pagar los impuestos a la propiedad y asegurar el edificio, y un contrato de arrendamiento neto triple es uno en el que el inquilino debe pagar el impuestos a la propiedad, asegurar el edificio y mantener el edificio.

bruto modificado es una configuración personalizada en la que el inquilino tiene menos responsabilidades de costes que con un contrato de arrendamiento neto triple, pero todavía tiene que pagar algunos costos. Esto significa un contrato de arrendamiento bruto modificado puede variar de un caso a otro y debe ser negociado individualmente. Un ejemplo común podría ser que el arrendatario es responsable del mantenimiento de menor importancia, tales como alfombras o sustitución de la decoración, mientras que el propietario es responsable de mantenimiento mayor, tales como la reparación de una pared.

Los principales beneficios de un contrato de arrendamiento bruto modificado para el inquilino es que tiene una buena idea de lo que va a pagar cada mes y sólo necesita una pequeña cantidad del presupuesto para gastos imprevisibles. El principal inconveniente es que el alquiler es probable que sea relativamente alta, ya que tendrá que cubrir los gastos del propietario en la gestión de la propiedad.

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El principal beneficio para un propietario es que ella recibe un alto pago de alquiler cada mes. Si she negotiates bien, ella puede ser capaz de obtener más de una renta adicional de lo que termina por tener que pagar en gastos adicionales. El principal inconveniente es que ella tiene más riesgos, por ejemplo en tener que pagar por la reconstrucción en el caso de un desastre.