¿Quién paga por mejoras a propiedades arrendadas?

Un arrendamiento en sí mismo no requiere que el propietario o el inquilino para pagar las mejoras. El arrendatario normalmente puede hacer y pagar las mejoras con el permiso del propietario. Al final del término de arrendamiento, las mejoras normalmente pertenecen al propietario. Sin embargo, algunos contratos de arrendamiento le da al inquilino la opción de eliminar las mejoras y devolver la propiedad a su estado original. El contrato de arrendamiento puede implicar terrenos urbanizados o terreno con mejoras existentes.


Arrendamiento

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    Un contrato de arrendamiento es un contrato entre un arrendador y el arrendatario, dando al arrendatario el derecho a usar exclusivamente la propiedad del arrendador durante un período específico de tiempo. El propietario es el arrendador y el inquilino es el arrendatario. Los contratos de arrendamiento puede ser oral o escrita. Para ser ejecutable, estados requieren que los contratos por escrito para los términos más de un año de duración.

Se traspasa y Propiedades

  • El derecho del arrendatario tiene que ocupar la propiedad de bienes raíces es un arrendamiento. Esto se aplica a los derechos otorgados al inquilino por el contrato de arrendamiento, a través de la duración del contrato de arrendamiento. Normalmente, esto se considera un derecho de propiedad personal del inquilino.

Contratos a largo plazo

  • Un ejemplo de un contrato de arrendamiento con mejoras hechas por el arrendatario podría ser una tienda al por menor que arrienda una pieza vacía de la propiedad comercial. En este caso, el inquilino paga por todas las mejoras, incluyendo la construcción de una tienda, la instalación de un estacionamiento y el paisajismo. Durante la duración del contrato de arrendamiento, el inquilino mantiene la propiedad, incluyendo la realización de las reparaciones necesarias. Típicamente, estos tipos de contratos de arrendamiento son por un largo período, tal como 50 o 99 años. Al final del plazo del arrendamiento, si el inquilino y el arrendador o no están de acuerdo para renovar el contrato de arrendamiento, las mejoras se convierten en propiedad del arrendador.

Las mejoras de propietario-A cargo

  • A veces, en un intento de atraer a un arrendatario potencial para arrendar la propiedad, el propietario se compromete a pagar las mejoras específicas. Esto podría ser Pisos, remodelación o otras alteraciones o adiciones para hacer la propiedad adecuada para las necesidades del inquilino. Normalmente, el propietario posee las mejoras.

Otros gastos

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    Aparte de las mejoras, los términos del arrendamiento tratan a menudo de los gastos operacionales de la propiedad. Dependiendo de las condiciones del arrendamiento, el arrendatario, arrendador o ambos de pago de impuestos a la propiedad, servicios públicos, gastos de seguro y o mantenimiento. Arrendamientos que implican propiedades residenciales normalmente cambian estos gastos al arrendador, mientras que los alquileres comerciales normalmente se desplazan más de la responsabilidad financiera al arrendatario.

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