¿Qué es NNN de arrendamiento de locales comerciales?
inquilinos comerciales a veces se refieren a un contrato de arrendamiento como de triple red. La abreviatura aceptada por la industria para este término es "NNN". arrendamiento de triple-net son diferentes de un contrato de arrendamiento regular, o de una sola red, comercial.
Caracteristicas
El contrato de arrendamiento neto triple transfiere todos los costos asociados con una propiedad al arrendatario. Estos costos incluyen los impuestos de bienes raíces, mantenimiento, reparaciones y seguros.
tipos
Hay una forma de arrendamiento de triple neto aún más amplio que un contrato de arrendamiento neto triple regular. A menudo se refiere como un "arrendamiento de triple neto absoluto" y hace que el arrendatario responsable de cosas como la reconstrucción después de la destrucción total de la propiedad.
consideraciones
El alquiler de un contrato de arrendamiento de triple neto es generalmente más bajos que otros tipos de contratos comerciales. Si un inquilino es capaz de cuidar personalmente del mantenimiento y reparaciones, podría ahorrar algo de dinero en el costo total de alquiler de la propiedad.
beneficios
Un contrato de arrendamiento neto triple por lo general da el control arrendatario sobre la selección y contratación de contratistas para tareas de mantenimiento o reparaciones necesarias a la propiedad.
Advertencia
Para un inversor, un contrato de arrendamiento de triple neto es una gran manera de limitar la responsabilidad financiera. Pero si el contrato de arrendamiento se traduce en una pérdida neta para el inversor, la pérdida podría no ser permitido para la presentación de impuestos debido a las limitaciones de la pérdida pasiva.