Arrendamientos Arrendamientos brutas netas vs.

Las empresas suelen comenzar el arrendamiento en lugar de ser dueño de sus propias oficinas y espacios comerciales. Leasing ofrece a las empresas la flexibilidad para añadir o reducir el espacio a medida que cambian las necesidades y gestionar los costes en consonancia con el flujo de caja. Los dos tipos básicos de contratos de arrendamiento son brutos y netos. La diferencia fundamental entre los dos está en quién paga los gastos de operación. arriendos brutos por lo general incluyen todos los gastos, mientras que los arrendamientos netos suelen incluir sólo el alquiler.

El dueño de la propiedad por lo general paga todos los gastos de explotación en un arrendamiento bruto. Estos incluyen el mantenimiento, servicios públicos, seguros de propiedad y los impuestos municipales. El inquilino paga un alquiler básico, que es por lo general sobre una base por pies cuadrados. La ventaja para el inquilino es que no sabe exactamente lo que sus gastos de alquiler serán cada mes y no tiene que preocuparse acerca de cualquiera de los detalles operativos. La desventaja es que el alquiler básico puede ser más alto y el inquilino no tiene manera de controlar los gastos de operación.

inquilinos de arrendamiento neto pagan una renta base y parte de los gastos de funcionamiento de las instalaciones, incluyendo los servicios públicos y mantenimiento. Los contratos de arrendamiento por lo general contienen cláusulas que protegen a los inquilinos de los edificios con altas tasas de vacantes de tener que pagar una parte desproporcionada de los gastos de explotación. Los inquilinos también son responsables de una parte de los gastos de mantenimiento de áreas comunes, tales como jardinería, seguridad del edificio y de los servicios de limpieza. Las tasas de arrendamiento varían dependiendo de la ubicación y la calidad del espacio de oficinas. La ventaja para los inquilinos es una base de renta más baja y un cierto control sobre los gastos de explotación, mientras que la desventaja es que los costos adicionales podrían aumentado significativamente los gastos mensuales de renta.

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Algunos contratos contienen cláusulas brutos escaleras mecánicas que pasan automáticamente a través de incrementos en los gastos de operación a los inquilinos. Algunos inquilinos de arrendamiento brutos pueden tener que pagar los costos de mantenimiento de áreas comunes, que podrían aumentar significativamente los gastos de renta.

tipos de arrendamiento de la red incluyan una sola red, doble y triple neta neta. inquilinos de arrendamiento de un solo netos pagan una renta base más una porción de la propiedad impuestos- inquilinos de doble red de arrendamiento pagan una renta básica, además de los impuestos de propiedad y seguro-propiedad y los inquilinos de arrendamiento neto triple pagan una renta básica, además de la propiedad impuestos, seguros y los costes de mantenimiento.

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Las empresas deben tener en cuenta varios factores antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial. Estos incluyen el plazo del arrendamiento, la renta básica, los costos operativos y de mantenimiento de áreas comunes, depósito de garantía y los términos subarrendamiento. Las empresas también pueden incurrir en costos iniciales adicionales para la modificación de la propiedad. Los inquilinos y los propietarios también deben ponerse de acuerdo sobre un mecanismo para resolver las disputas que surjan de la ejecución e interpretación de las disposiciones de arrendamiento.