¿Un arrendatario de un espacio comercial pagar impuestos inmobiliarios?

El dueño de una propiedad tiene la responsabilidad final para el pago de impuestos a la propiedad. La forma en que funciona la propiedad de inversión es que un propietario invierte una cierta suma de dinero para comprar una propiedad con la expectativa de cobro de alquileres y otros ingresos. El dueño entonces toma ese dinero y lo utiliza para pagar la propiedad de los gastos de operación, gastos de seguro y los impuestos de propiedad. Con lo que sobra, conocido como el margen de explotación de la propiedad, que luego hace pagos de hipoteca, invierte un poco de nuevo en la propiedad y es de esperar mete alguna ganancia. Un propietario será normalmente sólo comprar un edificio si hay beneficio que se hizo, lo que significa que los pagos de los inquilinos tienen que cubrir todos los gastos.

Una de las estructuras más populares de arrendamiento de una propiedad comercial es el contrato de arrendamiento neto triple. Esto significa que el inquilino paga el alquiler y también paga todos los gastos de operación del edificio. En la mayoría de los casos, el propietario recoge la participación relativa de cada inquilino de los gastos, y utiliza el dinero del inquilino para pagar las cuentas. En algunos casos, como las propiedades con un solo inquilino, todas las facturas se envían directamente al inquilino a pagar, dejando que el propietario sólo para cobrar el cheque de la renta. En estos casos, los inquilinos pagan directamente los impuestos a la propiedad.

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Un contrato de arrendamiento de servicio completo es donde los inquilinos hacen un solo pago fijo al propietario, y el propietario paga todos los gastos de la construcción. Aunque pueda parecer que, en este caso, el propietario está pagando los impuestos a la propiedad, la situación es en realidad más complicada. Esto se debe a que, en la mayoría de los casos, la tasa de alquiler completo es significativamente más alta que la tarifa para un contrato de arrendamiento neto triple. A modo de ejemplo, en un mercado donde los gastos de operación son $ 11.00 por pie cuadrado, los inquilinos pueden ofrecer una renta de $ 30.00 sobre una base de servicio completo, o una renta de $ 19.00 horas una base triple red con responsabilidad gasto adicional de $ 11.00 horas. En cualquier caso, el inquilino gasta $ 30.00 por pie y su dinero paga los impuestos a la propiedad.

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Además de la tasa de base inicial, muchos contratos tienen escaleras mecánicas que hacen que el ritmo de aumento periódicamente. En el caso de un contrato de arrendamiento neto triple, la escalera mecánica es esencialmente pura ganancia para el propietario, ya que los reembolsos de gastos fluctúan con los gastos de la construcción, lo que les permite subir a medida que aumentan los impuestos de propiedad. Con un contrato de arrendamiento de servicio completo, la escalera mecánica se aplica a la totalidad del pago de la renta, dejando al propietario a mantener lo que queda después de haber utilizado el aumento de la renta a pagar los gastos que han subido.