Sobrevive un arrendamiento cuando el propietario muere?
Un propietario y un arrendatario entran en un arrendamiento, que es una finca de propiedad. El inquilino tiene el interés de posesión presente en la propiedad, mientras que el arrendador tiene un futuro interés en la propiedad. Después de que el inquilino deja la propiedad, el propietario toma posesión de la propiedad. Un contrato de arrendamiento puede sobrevivir a la muerte de un propietario, dependiendo del tipo de arrendamiento a los que el propietario era una fiesta. Una tenencia por años, un arrendamiento periódico y una tenencia en representarán los tres tipos principales de fincas de arrendamiento.
Contenido
- Arrendamiento por años
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- Arrendamiento periódico
- Arrendamiento a voluntad
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- Terminación
Arrendamiento por Años
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Existe un arrendamiento por año por un período fijo de tiempo. Si el arrendamiento por año tiene una duración de más de un año, el contrato de arrendamiento debe ser por escrito para satisfacer la ley de fraudes. Un ejemplo común de un contrato de arrendamiento por años es un contrato de arrendamiento que tiene una duración de un año. Un inquilino firma un contrato de arrendamiento por un año, y el contrato de arrendamiento establece la fecha exacta en que termina el contrato de arrendamiento. Una tenencia por años puede dejar de existir cuando el inquilino rompe el contrato de arrendamiento. Una tenencia por años también se puede dejar de existir cuando el inquilino se entrega la propiedad al propietario, y el propietario acepta la propiedad. Una tenencia por años sobrevive cuando un propietario muere, a menos que el contrato de arrendamiento establece lo contrario.
arrendamiento periódico
Un arrendamiento periódico continúa de año en año, o también puede continuar durante períodos del año. Por ejemplo, un arrendamiento periódico puede seguir semana a semana o de mes a mes. Un propietario y el inquilino pueden crear un arrendamiento periódico expresamente en el contrato de arrendamiento por implicación o por ministerio de la ley. Por ejemplo, un inquilino podría haber tenido un contrato de arrendamiento durante años, pero cuando su arrendamiento terminó, él se convirtió en un inquilino vestigio alquilando la propiedad de mes a mes. Un inquilino termina un arrendamiento periódico dando la debida notificación a su propietario. Por ejemplo, si el arrendamiento periódico es de mes a mes, el inquilino debe dar un preaviso de un mes que tiene planes de mudarse. Este aviso debe ser por escrito. Un arrendamiento periódico sobrevive cuando un propietario muere, a menos que el contrato de arrendamiento establece lo contrario.
Arrendamiento A Voluntad
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Un inquilino o un propietario puede terminar un contrato de arrendamiento a voluntad en cualquier momento y por cualquier motivo. Un arrendamiento a voluntad surge cuando tanto el propietario como el inquilino entienden que cualquiera de ellos puede terminar el arrendamiento en cualquier momento. Ambas partes deben entrar en un acuerdo expreso de tener un contrato de arrendamiento a voluntad.
Terminación
Un arrendamiento a voluntad termina por ministerio de la ley cuando: el inquilino se compromete residuales al inquilino intenta asignar el arrendamiento a una tercera parte- la propiedad propietarios transferencias de la propiedad a una tercera parte- y cuando el arrendador concede un contrato de arrendamiento de un cierto plazo a un tercero. Un arrendamiento a voluntad también deja de existir de pleno derecho cuando el propietario muere.