Ley de desalojo Arkansas
La ley de Arkansas tiene algunas características significativas e inusuales. Una diferencia es que un propietario puede terminar un contrato de arrendamiento en cualquier momento sin motivo, comunicándolo. Otra diferencia es que, así como el proceso civil, para forzar un desalojo, el arrendador en caso de impago de alquiler puede iniciar un proceso penal que puede significar multas por un inquilino que se niega a abandonar una propiedad.
Contenido
- Razones
- Video: conozcal las leyes de desalojo
- Desalojo sin previo aviso estándar
- Proceso de desalojo
- Video: desalojo parte 3 (material sin editar)
- Detenciones ilegales
- La falta de desalojo
Razones
Video: Conozcal las leyes de desalojo
A diferencia de muchos estados, Arkansas no requiere que el propietario para tener una razón particular para desalojar a un inquilino. El arrendador puede en lugar de terminar un contrato de arrendamiento simplemente dando el aviso correspondiente como se indica en el contrato de arrendamiento. Con un acuerdo oral, el propietario debe dar aviso de un período de alquiler. Esto significa, por ejemplo, que si el inquilino paga mensual, el propietario debe dar un preaviso de un mes.
Desalojo sin previo aviso Estándar
Un arrendador sólo puede desalojar a un inquilino sin dar el aviso estándar para terminar el contrato en caso de falta de pago del alquiler o de un incumplimiento del contrato de arrendamiento. Con la falta de pago de alquiler, el propietario puede dar cuenta de que el inquilino pague la renta dentro de cinco días o se convierten en responsables de desalojo. Con un incumplimiento del contrato de arrendamiento que puede remediarse, el propietario puede dar aviso de que el inquilino rectifique el incumplimiento en 14 días o se convierten en responsables de desalojo.
Proceso de desalojo
Video: Desalojo parte 3 (Material sin editar)
Una vez que el arrendatario se hace responsable por el desalojo (ya sea debido a que el contrato de arrendamiento ha terminado o que el inquilino ha dejado de cumplir con el aviso de impago de alquiler o una violación de arrendamiento), el propietario tiene dos opciones para forzar un desalojo.
Detenciones ilegales
Esta opción es un proceso civil y se puede utilizar en cualquier situación en la que el inquilino es responsable de desalojo. El propietario debe dar aviso de que el inquilino tiene tres días para abandonar la propiedad. Después de esto, el propietario puede presentar una demanda judicial que resultará en una citación para el inquilino. Si el inquilino no solicita una audiencia dentro de los cinco días de haber recibido la citación o si las reglas de audiencia en su contra, el sheriff corte puede desalojar por la fuerza el inquilino.
La falta de Desalojo
Este es un proceso criminal y sólo se puede utilizar en los casos de impago de alquiler. El propietario debe emitir un aviso específico que da al inquilino 10 días para salir de la propiedad. Después de estos 10 días, el inquilino se enfrentará a cargos menores para permanecer en la propiedad y puede ser multado $ 25 cada uno día hasta salir.