¿Qué es un Acuerdo attornment?

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Un acuerdo attornment generalmente surge cuando un inquilino subalquila la propiedad, o cuando un nuevo propietario se hace cargo de la propiedad en lugar del propietario inicial. Según el acuerdo attornment, el contrato de arrendamiento se mantiene intacta a pesar de la identidad de las partes en un contrato de arrendamiento puede cambiar. En la jerga legal, a "attorn" significa identificar y reconocer a alguien nuevo como su propietario o inquilino, según corresponda.

Un subarrendamiento se produce cuando un inquilino arrienda la propiedad arrendada a un sub-inquilino. El sub-inquilino paga el alquiler al inquilino y el inquilino paga el alquiler al propietario. Subinquilinos enfrentan a un riesgo en este escenario porque no tienen ningún control sobre si el inquilino realmente paga el alquiler al propietario. El inquilino podría aceptar el alquiler del sub-inquilino y el bolsillo de dinero que el propietario de la continuación desaloja el inquilino. Esto hace que el sub-inquilino a ser desalojado, también, a pesar de que el sub-inquilino paga su alquiler a tiempo.

Para evitar el escenario descrito anteriormente, subarrendatarios y los propietarios pueden entrar en un acuerdo attornment. Según el acuerdo attornment, el arrendador se reconoce el derecho del subarrendatario de reparar cualquier falla causada por el inquilino. Así que si el arrendador no recibe la renta a tiempo, el propietario debe notificar a la primera sub-inquilino y permitir que el sub-inquilino para evitar el desalojo mediante el pago de renta por el inquilino. Si eso sucede, el sub-inquilino se convierte en el nuevo inquilino, es decir, los subarrendatarios attorns al propietario.

Otro problema potencial surge cuando un prestamista de hipotecas comerciales ejecuta la hipoteca en la propiedad de un propietario. Si el inquilino firmó un contrato de arrendamiento de la propiedad antes de que el propietario se llevó a cabo la hipoteca, el arrendatario tendrá derecho a permanecer en la propiedad por la duración del contrato de arrendamiento, incluso después de que el prestamista excluye. El comprador en la venta judicial se convierte en el nuevo propietario y arrendador. El problema es que el nuevo propietario no ha firmado el contrato de arrendamiento original. Esto significa que el inquilino está obligado en virtud de ese contrato de arrendamiento para seguir haciendo los pagos al nuevo propietario, pero el inquilino no tiene derecho a hacer cumplir el contrato de arrendamiento contra el propietario. Para evitar este problema, el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo attornment reconocer el arrendamiento original y afirmando que el contrato de arrendamiento original es exigible por y para ambas partes.

acuerdos attornment menudo trabajan mano a mano con los acuerdos que no perturben y subordinación. En conjunto, estos acuerdos son generalmente firmadas por un inquilino comercial, propietario y prestamista de hipoteca del propietario. El acuerdo establece que no perturben un prestamista de hipoteca no se perturbe el derecho del inquilino a seguir ocupando la propiedad durante el arrendamiento, incluso si el prestamista ejecuta la propiedad. El acuerdo attornment establece que el prestamista y el inquilino reconocen el arrendamiento como exigible entre ellos. Por último, el acuerdo de subordinación presente una prueba escrita de que los derechos del inquilino en el contrato de arrendamiento están subordinadas a, o condicionadas por el gravamen del prestamista en la propiedad.