Utilidades están incluidos en el alquiler de la propiedad comercial?

Si bien no existe una regla absoluta con respecto a un inquilino el pago de los servicios públicos en el alquiler o arrendamiento de propiedades comerciales, es común que el inquilino pague por sus propias utilidades. Hay una serie de tipos de arrendamiento utilizados en la gestión de la propiedad residencial y comercial, tales como el arrendamiento bruto, red de alquiler, el porcentaje de arrendamiento y arrendamiento del terreno. El acuerdo entre el propietario y el inquilino en última instancia, determina lo que paga el inquilino.

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El arrendamiento bruto es aquel en que el inquilino paga un pago fijo y el propietario paga los otros gastos en la propiedad, tales como los servicios públicos, impuestos, reparaciones y seguros. Si bien este tipo de arrendamiento es más común como un contrato de arrendamiento de viviendas, algunos propietarios comerciales ofrecen arriendos brutos. Sin embargo, incluso en un arrendamiento bruto, ¿no suelen estar incluidos todos los tipos de servicios públicos. El propietario podría pagar el agua, pero no la electricidad o gas, por ejemplo.

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arriendos netos son los alquileres comerciales comunes. En la triple neto o-net neto-neto, el inquilino paga una renta básica y un pago adicional para cubrir los impuestos sobre la propiedad, las evaluaciones, mantenimiento, servicios públicos y otros gastos en la propiedad. Esta tasa adicional podría aumentar, si el gasto se incrementa para el propietario. Al igual que con todos los contratos, los términos pueden variar.

En un contrato de arrendamiento de porcentaje, el inquilino paga una renta básica y sus propios servicios públicos, junto con un porcentaje de las ventas brutas o netas al propietario. Propiedad comercial diseñado para la venta al por menor, tales como centros comerciales, utilice con frecuencia alquileres porcentuales. El principio detrás de un contrato de arrendamiento porcentaje es que el centro de negocios y atrae a los beneficios de inquilinos financieramente. Una forma atrae a un centro de negocio es tener un minorista populares (o tienda ancla) como inquilino. En algunas situaciones, la tienda ancla es propietaria del complejo.

En un contrato de arrendamiento de tierra, el inquilino no sólo paga el alquiler de la tierra, pero es financieramente responsable del pago de todas las mejoras, mantenimiento y servicios públicos. Inicialmente, el inquilino alquila terrenos urbanizados. Por lo general, los arrendamientos de tierra son por un largo período de tiempo, como 50 o 99 años, lo que permite al inquilino para recuperar su inversión en la mejora de la propiedad. Un contrato de arrendamiento de tierra a menudo incluye un contrato de arrendamiento neto.