Requisitos inquilino ADA Propietario

A partir de 2011, los propietarios y los inquilinos son mutuamente responsables de proporcionar el acceso a personas con movilidad reducida del arrendatario a menos que el contrato de arrendamiento aclara quién es el responsable. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento establece que los inquilinos son responsables de la construcción de rampas para sillas de ruedas o hacer otras mejoras estructurales, el inquilino es el único responsable de los huéspedes en sillas de ruedas incapacidad para acceder a la propiedad. Si el contrato no especifica esto, sin embargo, el propietario y el inquilino son ambos responsables. Muchos estados consideran que el propietario responsable de la parte exterior de la propiedad, independientemente de lo que dice el contrato de arrendamiento, ya que el arrendatario no alquila el exterior de la propiedad.

La política pública requiere que los propietarios de mantener la propiedad hasta el código, incluyendo la realización de las mejoras necesarias para que los visitantes con discapacidad puedan acceder a la propiedad. Por lo tanto, si una propiedad tiene un problema de accesibilidad, el propietario es generalmente responsable de reparar ese problema, con la excepción de los problemas en el interior de la propiedad que especifica el contrato de arrendamiento es responsabilidad exclusiva del inquilino. Si un problema es tan obvio que cualquier visitante se daría cuenta, el inquilino tiene la responsabilidad de no informar el problema al propietario o al no informar al propietario a la ADA si se niega a resolver el problema.

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Muchos contratos especifican que los inquilinos son responsables de la accesibilidad dentro de la propiedad que renta. Esta disposición por lo general se refiere sólo al interior de la propiedad-el exterior del edificio no se considera parte de la propiedad arrendada del inquilino. Por ejemplo, los inquilinos pueden ser responsables de proporcionar rampas de sillas de ruedas si se renta una propiedad que tiene pasos en el interior, aunque no son responsables de proporcionar rampas de sillas de ruedas en el exterior de la propiedad.

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Ambos propietarios e inquilinos deben examinar el contrato cuidadosamente antes de firmar. El contrato de arrendamiento debe especificar quién es responsable de los problemas de accesibilidad en la propiedad, así como el grado de responsabilidad del inquilino si él es el responsable de algunos problemas de accesibilidad. Por otra parte, el inquilino debe inspeccionar la propiedad para los problemas graves antes de acceder a arrendar. Por ejemplo, si hay pasos en el interior, el inquilino debe discutir la accesibilidad interior con el propietario antes de arrendamiento de la propiedad.