Las cláusulas por subarriendos

En un subarrendamiento, un nuevo inquilino ocupa espacio en régimen de arrendamiento existente. El arrendatario en el contrato de arrendamiento sigue siendo responsable de las obligaciones en el contrato de arrendamiento. En general, el propietario no se opone a un acuerdo de subarrendamiento debido a que tanto el nuevo inquilino y el arrendatario subarrendar tienen responsabilidades en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el propietario tomará medidas para calificar el subarrendatario antes de su aprobación.

Un arrendatario no puede subarrendar el local que es el arrendamiento sin la autorización del propietario por escrito. El propietario puede retener su consentimiento para subarrendar si el crédito del compartimento arrendatario no es aceptable para el propietario o el uso de la sub-arrendatario de los locales es que no cumpla con las condiciones del arrendamiento. De lo contrario, con el consentimiento del arrendador, el arrendatario y subarrendatario pueden llegar a un acuerdo.

Si el arrendatario quiere entrar en un subarrendamiento, se debe notificar al propietario por escrito con el nombre de la sub-arrendatario propuesto, negocio de la sub-arrendatario, que se llevará a cabo en las instalaciones del propietario, los términos discutido con el sub-arrendatario y información financiera y de crédito de la sub-arrendatario que el arrendador puede exigir.

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El arrendador está obligado a aprobar o desaprobar la subarrendamiento plazo de 15 días después de recibir la notificación del inquilino. Si el propietario no responde dentro de los 15 días, la solicitud se considerará aprobada. Si el propietario no aprueba el subarrendamiento y una parte de las instalaciones del inquilino queda vacante sin previo aviso al propietario de la disponibilidad, el propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento en la parte del local que está disponible. pagos de arrendamiento del inquilino se ajustarán proporcionalmente.

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Un inquilino puede obtener la aprobación del propietario para subarrendar los locales. Mientras que el sub-arrendatario tiene la intención de ejecutar su negocio con eficacia, si ella es incapaz de manejar sus pagos sub-arrendamiento, ella también podría subarrendar el contrato de arrendamiento. Subarrendar, el sub-arrendatario debe tener la aprobación tanto del arrendatario y el arrendador principal. La decisión final está en manos del arrendador, no el inquilino. El inquilino debe estar al tanto de la situación de la sub-arrendatario, porque subarrendamiento sin el consentimiento del propietario puede ser motivo para la terminación de la facilidad del inquilino.