¿Qué es un Traspaso legal?

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Ya sea un subarriendo es legal depende en gran medida de la legislación local. En algunos estados, el cliente debe obtener el permiso del propietario antes de subarrendamiento una propiedad. En otros estados, subarrendamiento es legal siempre y cuando el propietario no prohíbe específicamente subarrendamiento en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, otros estados tienen regulaciones más complejas, que rigen los tipos de propiedades se pueden subarrendar o en qué medida un contrato de arrendamiento puede establecer términos subarrendamiento. Un contrato de arrendamiento por lo general se indicarán las normas de subarrendamiento una propiedad y un subarriendo en violación de estas reglas será ilegal a menos que las disposiciones del arrendamiento están en violación de la ley local.

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A menos que las disposiciones subarriendo en un contrato de arrendamiento son ilegales, contrato de arrendamiento o alquiler de una propiedad va a controlar si la propiedad se puede subarrendar legalmente. En algunos casos, se permitirá un subarriendo sólo si el propietario está de acuerdo, o si el arrendador aprueba expresamente la subleasee que el arrendatario haya elegido. Una vez que un subleasee se ha encontrado y, si es necesario, se aprueba, el propietario puede requerir documentación adicional.

El hecho de que un subarriendo es legal, no significa que el inquilino está eximido de responsabilidad adicional: Un inquilino probable será responsable de los pagos o daños a la propiedad perdidas de un subleasee. Mientras que el arrendatario original, en última instancia será responsable ante el propietario, el arrendatario puede mitigar su riesgo legal, al exigir la subleasee para firmar un acuerdo de subarrendamiento y por escrito para pagar el alquiler y los daños. Además de causar problemas con un propietario, un subarriendo ilegal también puede plantear cuestiones de seguros o de responsabilidad personal, mientras que el arrendatario ha desaparecido.

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A veces, si un inquilino no tiene ninguna intención de volver a la propiedad, las partes pueden optar por ingresar en una asignación en lugar de un subarrendamiento. A diferencia de un subarrendamiento, lo que deja el contrato de arrendamiento original intacto y crea un nuevo acuerdo entre el inquilino y el subleasee, una asignación elimina de forma efectiva al arrendatario de la ecuación y transfiere las obligaciones de arrendamiento del arrendatario al nuevo inquilino. Para una asignación que sea legal, el propietario -, así como las otras partes - deben estar de acuerdo por escrito. Si el propietario está dispuesto a permitir una asignación, esto a menudo puede ser la mejor opción para los que buscan un inquilino para librar a sí misma por completo de las obligaciones futuras con respecto a la propiedad.