Cómo asumir o tomar más de un arrendamiento
Suponiendo o hacerse cargo de un contrato de arrendamiento puede ser una situación de ganancia para el propietario de un negocio que ha firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo y es incapaz de cumplir con sus obligaciones contractuales y propietario de un negocio en busca de un contrato de arrendamiento con condiciones ventajosas. En muchos sentidos, el acto de hacerse cargo de un contrato de arrendamiento es muy similar a la firma de un contrato de arrendamiento de su cuenta, salvo que el arrendatario original, asume la responsabilidad última de garantizar el pago del alquiler por ellos.
Cosas que necesitará
- El acuerdo de subarrendatario
- honorario de la asignación de arrendamiento
Negociar con el inquilino original con respecto a los detalles de su acuerdo de subarrendamiento. Ponerse de acuerdo sobre si va a pagar el alquiler completo o sólo una parte de ella. Preguntar si ellos quieren que proporcione una fianza o depósito de alquiler. Decidir quién va a pagar la cuota de transferencia de arrendamiento. Trabajar en los detalles relevantes, tales como la fecha de la propiedad va a cambiar de manos y si el inquilino anterior puede almacenar ningún artículo en presencia. Poner los términos de su contrato de subarrendamiento por escrito, hacer dos copias y tienen ambas partes firman ellos.
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Contactar con el propietario y decirle que desea subarrendar la propiedad en cuestión. Aunque la preparación de un acuerdo de subarrendamiento entre el arrendador y el subarrendatario requiere un trabajo adicional por parte del propietario, que por lo general están de acuerdo en que ya que recogen un honorario de la asignación, que puede ser tanto como la mitad de un mes de alquiler. Pedir al propietario si están dispuestos a extender un contrato de arrendamiento a que más allá del período cubierto por el contrato del inquilino original si se imagina que operan en el lugar por un período prolongado de tiempo.
Lea el acuerdo de la subarrendatario que el propietario ofrece. Compararlo con los acuerdos de subarrendamiento estándar, tenga en cuenta las diferencias y pedir al propietario para aclarar si no se siente cómodo con ellos. Pregúntele a su abogado para leer sobre el acuerdo de su subarrendatario y comprobar si éste se presenta ningún motivo de preocupación.