Cómo hacer dinero en el sector inmobiliario uso de las opciones de arrendamiento Sandwich
existe una concesión sándwich cuando un inquilino subalquila a otro por una renta mensual más alta. potencial de beneficio se maximiza cuando ambas partes tienen un contrato de arrendamiento con opción de compra contrato. precio de compra del subarrendatario es más alto que el precio de compra del inquilino original y la diferencia es ganancia pura, asumiendo todo el mundo ejerce la opción. Si el subarrendatario no compra, el alquiler más alto mensual provee un flujo de ingresos rentable para el término del contrato de arrendamiento.
Identificar propiedades atractivas en buenos barrios y estables que puedan apreciar en valor en los próximos años. Contratar a un abogado para escribir una opción de arrendamiento que es legalmente suficiente y ejecutable. La opción sólo es vinculante para el opcionador (el propietario) y debe indicar la duración del contrato, el futuro precio de venta y la cantidad del depósito no reembolsable opción. Localizar posibles futuros inquilinos.
Alquilar una propiedad con una opción de compra. Un contrato de arrendamiento a largo plazo de uno a cinco años tiene más potencial de ganancias. Asegúrese de que si decide ejercer la opción que puede adquirir la propiedad en cualquier momento durante la vigencia del contrato, y que el depósito opción se aplica a un pago futuro hacia abajo. Dejar claro al propietario que tiene la intención de subarrendar la propiedad.
Encontrar un inquilino que también quiere alquilar con opción a compra. Este término subarrendamiento no puede ser más largo que el plazo del arrendamiento. Idealmente, el inquilino será capaz de obtener un préstamo hipotecario antes de la opción de compra expira, a fin de comprobar su informe de crédito para asegurarse de que es posible. Su depósito de opción del arrendatario, la renta mensual y el futuro precio de compra deben ser todos más altos que lo que se paga con el fin de maximizar su potencial de ganancias.
Recoger sus ganancias. Si el inquilino decide comprar, entonces usted ejercita su opción con una fecha de cierre más temprano que el cierre del inquilino. En este caso, usted ha hecho dinero en el alquiler mensual y el precio de compra. Si el inquilino decide no comprar, que ganó dinero en el alquiler mensual y el depósito no reembolsable opción, y puede dejar que su propia opción caduca, renovarlo y repetir el escenario con otro inquilino, comprar la propiedad o alejarse. De cualquier forma que lo hace, usted ha hecho un beneficio.