Derechos por subarriendos

Subarrendamientos surgen cuando el inquilino original, el arrendatario, quiere dar una parte de su contrato de arrendamiento a otra parte. Partes por lo general logran creación de un subarrendamiento a través de un acuerdo escrito, aunque la ley se reconocen típicamente subarrendamientos incluso sin un documento firmado a tal efecto. En un subarrendamiento, el subarrendatario se compromete a hacerse cargo de una parte (pero no la totalidad) de los deberes del arrendatario al arrendador bajo el contrato de arrendamiento. Por lo general, el propietario no está involucrado en las negociaciones entre el arrendatario y el subarrendatario, pero la mayoría de los contratos requieren que el arrendatario recibir permiso del propietario antes de subarrendar la propiedad.

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Un subarrendatario puede hacer cumplir los derechos dados a él por el arrendatario en el contrato de subarrendamiento. Sin embargo, en un subarrendamiento típico, el subarrendatario no tiene el poder para hacer cumplir los derechos del arrendatario bajo el arrendamiento-original, el subarrendatario por lo general no puede obligar al propietario a mantener las mismas promesas que hizo al inquilino original. Sin embargo, los códigos de vivienda de muchos estados requieren que un propietario mantenga locales de alquiler hasta un cierto nivel, independientemente del contrato de arrendamiento o subarrendamiento. Si las instalaciones de subarrendamientos que son legalmente inhabitable, el subarrendatario a menudo puede exigir que el propietario haga algo al respecto.

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Si un subarrendatario quiere que su subarrendamiento tener las mismas condiciones que el contrato de arrendamiento original, se puede lograr esto por medio de un acuerdo de asunción. En supuesto, las reglas y responsabilidades del subarrendatario serán idénticos a los de la inquilino original bajo el contrato de arrendamiento. Partes suelen crear un acuerdo hipótesis de una de dos maneras: escriben enteramente un nuevo contrato de asunción, o pueden hacer referencia al contrato original en el contrato de subarrendamiento y estipular que se aplicarán las mismas reglas. Sin embargo, el acuerdo típico supuesto de no libera el arrendatario de sus responsabilidades de arrendamiento.

Cuando un inquilino quiere transferir todo el resto de su contrato de arrendamiento para un nuevo inquilino y ser liberado por completo de sus responsabilidades bajo el contrato de arrendamiento, se crea un contrato de cesión. A diferencia de subarrendamiento o asunción, misiones libera al arrendatario de todas sus responsabilidades bajo el contrato de arrendamiento y transfiere por completo todos los derechos y obligaciones del arrendatario al nuevo inquilino, ahora conocido como el cesionario. Después de la asignación, el propietario puede dejar de ser el arrendatario responsable de nada, y el cesionario puede hacer cumplir todos los derechos de arrendamiento del arrendatario contra el arrendador. La asignación de un contrato de arrendamiento requiere el consentimiento del propietario.