Los corredores no les paga sus comisiones por adelantado para los contratos comerciales a largo plazo?
agentes de bienes raíces comerciales manejan los parques de negocios industriales, edificios de apartamentos multifamiliares, almacenes, terrenos y de la oficina y de arrendamiento al por menor. Al igual que todos los profesionales del sector inmobiliario, el corredor comercial se compensa con la comisión para firmar los nuevos inquilinos de contratos a largo plazo. ¿Cómo se paga esa tasa depende del contrato de arrendamiento y las partes involucradas.
Contenido
- Comisión de split
- Acuerdo flexibles
- Porcentaje comisión
- Video: tradiciones peruanas - ricardo palma - audiolibro
- Consideraciones
- Video: zeitgeist moving forward (completo) (subtítulos en español)
Comisión de Split
No hay reglas duras y rápidas de cómo una comisión se paga a un corredor de bienes raíces comerciales, pero es habitual que el agente para recibir el pago la mitad de los honorarios totales de la comisión cuando se firma el contrato de arrendamiento. La otra mitad se paga típicamente al corredor después de que todas las mejoras del inquilino se han completado y el inquilino toma de ocupación del espacio.
Acuerdo flexibles
Las comisiones se pagan en base al acuerdo de las dos partes. Si todo el mundo está de acuerdo en que el corredor es recibir su plena adelantado comisión cuando se firma el contrato de arrendamiento, o en la parte final cuando el acuerdo se ha cerrado y el inquilino se ha mudado, a continuación, siempre y cuando el acuerdo es por escrito y es una adecuada horario, que pago es aceptable. Comisiones no se pagan a un corredor antes de firmar un contrato de arrendamiento. Con el fin de calificar para la comisión, el corredor debe ser simplemente la de mostrar la propiedad al posible inquilino. Nunca se puede ver el inquilino nuevo.
Porcentaje Comisión
Video: TRADICIONES PERUANAS - RICARDO PALMA - AUDIOLIBRO
rangos de comisión de bienes raíces comerciales varían, dependiendo de la duración del contrato de arrendamiento o el valor total del contrato de arrendamiento. En muchos estados, las tarifas son tradicionalmente entre el 2 al 5 por ciento sobre el valor de un acuerdo. Este porcentaje es típicamente negociable para los primeros cinco años del contrato de arrendamiento y se divide entre el agente del inquilino y el corredor. Comisiones después del quinto año son típicamente de 3 por ciento del valor del contrato de arrendamiento, o un medio por ciento cada uno de los representantes del comprador y arrendatario.
consideraciones
Video: Zeitgeist Moving Forward (completo) (subtítulos en español)
El arrendador o propietario de la propiedad inmobiliaria comercial paga la comisión al corredor. Muchos corredores Ahora inserte el lenguaje jurídico en sus contratos comerciales que especifican que si la comisión del corredor no se paga en una fecha determinada, puede venir de parte del inquilino, no el dueño de la propiedad. Esta cláusula se llama "alquiler en lugar de la comisión" y se deducirá de la renta que el inquilino paga al propietario. No cuesta nada el inquilino.