Tejas Derechos propietario para demandar por daños

En Texas y otros estados, un propietario puede demandar a un inquilino por daños cuando un inquilino desocupe una propiedad y da una indicación de que no pagará más alquiler al propietario. El arrendador está demandando por daños y perjuicios y no alquila o el desalojo porque se trata de un incumplimiento anticipado del contrato de arrendamiento. El propietario tiene el derecho de demandar por el valor razonable restante del contrato de arrendamiento.

Cuando un propietario está demandando a un inquilino por daños o alquiler adeudado, la ley de Texas requiere la mitigación de los daños hasta el valor justo de mercado de la propiedad en cuestión. La ley también requiere que el propietario haga esfuerzos de buena fe para volver a alquilar la propiedad y sólo puede demandar a la anterior por renta no pagada hasta el punto en que re-alquila la propiedad. La ley de Texas no requiere la mitigación de los daños y perjuicios cuando un propietario está demandando a un inquilino por daños en un incumplimiento anticipado de un contrato de arrendamiento. Esto significa que un propietario puede demandar por la cantidad total que queda en el contrato de arrendamiento y todos los demás costos incurridos como resultado de la demanda.

Un propietario tiene el derecho de exigir a un inquilino para pagar los daños físicos causados ​​por el inquilino de una propiedad de alquiler fuera del desgaste normal. Este es el caso en Texas y otros estados de todo el país. Si un inquilino se niega a pagar, el arrendador puede demandar al arrendatario en un tribunal civil para recuperar los fondos necesarios para reparar los daños. Si los daños que la propiedad inhabitable, un propietario puede ser capaz de incluir el alquiler a precio de mercado en el traje como compensación por la negativa del inquilino a pagar.

Al final de un contrato de arrendamiento de un inquilino puede optar por salir de una propiedad de alquiler. El arrendador tiene la obligación de inspeccionar la propiedad a la salida del inquilino y determinar si existe algún daño y hacer las reparaciones necesarias. El propietario paga para estas reparaciones que utilizan depósito de seguridad del inquilino. Si el depósito de seguridad no es suficiente para pagar por estos daños, el cliente debe suministrar la cantidad restante. Si el inquilino se niega, el propietario puede demandar en un tribunal civil para recuperar los costos necesarios. El propietario sólo puede utilizar el depósito de seguridad y sólo puede demandar a un inquilino por daños causados ​​por el inquilino. Es ilegal para tratar de obligar al inquilino a pagar por daños a la propiedad preexistente.