Lo que debe buscar en un contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre un propietario y un inquilino para el alquiler de espacio comercial o residencial. Las leyes de diferentes jurisdicciones contienen disposiciones especiales destinadas a proteger a los inquilinos de viviendas de extralimitación por landlords- sin embargo, los estatutos de propietarios e inquilinos también contienen protecciones para los propietarios. Los contratos de alquiler deben cubrir todas las cuestiones importantes y cumplir con la legislación local.
Contenido
- Depositos de seguridad
- Video: tiempo que se le da a un arrendatario para que desocupe un inmueble
- Video: preguntas para alquilar una habitación
- Alquilar
- Video: clausula abusiva contrato de alquiler de arrendamiento habitual: uso y ocupación es por temporada.
- Utilidades y mantenimiento
- Las restricciones contra los desalojos
- Video: ¿qué debe de incluir un contrato de arrendamiento?
Depositos de seguridad
Video: Tiempo que se le da a un arrendatario para que desocupe un inmueble
Video: Preguntas para alquilar una habitación
El propietario usa depósito de seguridad del inquilino para dos propósitos - para reparar los daños a la propiedad y al pago de facturas pendientes de pago, tales como cargos por servicios públicos y teléfono. Un propietario no puede retener cualquier parte del depósito de seguridad para compensar el desgaste normal. El propietario debe tener la obligación de devolver el depósito de seguridad dentro de un cierto tiempo después de que el inquilino se va, menos los gastos correspondientes. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el depósito de seguridad debe mantenerse en una cuenta de depósito.
Alquilar
Video: Clausula abusiva contrato de alquiler de arrendamiento habitual: uso y ocupación es por temporada.
El contrato de arrendamiento debe indicar el importe de la cuota de alquiler, la frecuencia de pago y el importe de los cargos por mora. También debe indicar la fecha de vencimiento de la cuota de alquiler y la lista de cargos adicionales, tales como las tasas de mantenimiento de las áreas comunes. Muchos contratos también especifican un determinado medio de pago - por transferencia bancaria a una cuenta en particular, por ejemplo.
Utilidades y mantenimiento
Normalmente, el inquilino paga por gastos de servicios públicos, pero algunos acuerdos requiere que el inquilino pague una parte de las facturas de servicios públicos utilizados para las áreas comunes tales como una casa club o en los pasillos comunes. Muchas jurisdicciones requieren que el arrendador que asumir la responsabilidad para el mantenimiento de la propiedad residencial y zonas comunes. Sin embargo, es aceptable exigir al inquilino para llevar a cabo reparaciones menores, tales como cambiar un fusible o una bombilla, a sus propias expensas. arrendadores comerciales tienen más libertad para trasladar la responsabilidad de las reparaciones del inquilino.
Las restricciones contra los Desalojos
Video: ¿Qué debe de incluir un contrato de arrendamiento?
Todas las restricciones deben estar claramente enumeran en el contrato de arrendamiento, preferiblemente en negrita y particularmente si violación justifica desalojo. Muchos propietarios de viviendas prohíben la tenencia de animales domésticos, por ejemplo. Otra restricción común es la prohibición de subarrendar la propiedad a una tercera arrendamiento party.The se debe aclarar también el punto en que el pago atrasado de alquiler justifica desalojo, así como el proceso de desalojo. Desde el desalojo está fuertemente regulada en la mayoría de las jurisdicciones, los propietarios deben investigar cuidadosamente los requisitos legales locales antes de redactar disposiciones de desalojo.