¿Cuál es la diferencia entre un arrendamiento con opción a opción y un acuerdo de arrendamiento con opción a compra?

los compradores de viviendas que aún no están listos para comprometerse a una transacción, o que quieren vivir en un área antes de completar la compra, o bien pueden considerar una opción de arrendamiento o un acuerdo de compra de arrendamiento. Aunque los dos acuerdos cumplan los propósitos similares, los compradores de bienes raíces deben entender algunas diferencias críticas antes de entrar en cualquiera de acuerdo.

Una opción de alquiler funciones tanto como un contrato de arrendamiento tradicional, pero con una opción adicional para la compra de la propiedad. En una compra de arrendamiento, por el contrario, el comprador de bienes raíces se compromete a la compra de la propiedad después de arrendamiento durante algún período de tiempo.

Cuando un comprador potencial entra en una compra de opción de arrendamiento o arrendamiento, según el sitio web de finanzas personales Web Financiero, él puede sentir al igual que él ha entrado en una más tradicional arrendamiento-el dueño de casa todavía realiza las reparaciones importantes, recibe los pagos mensuales de renta y tiene la responsabilidad de impuestos, seguros y honorarios de los propietarios de viviendas. Al final del contrato de arrendamiento, los compradores en un acuerdo de compra de arrendamiento tienen la obligación de obtener fondos para finalizar la compra de la propiedad, mientras que los de un acuerdo de opción de arrendamiento puede elegir mover simplemente fuera.

Debido a que ambas opciones de arrendamiento y compra de arrendamiento inicialmente funcionan como arrendamientos tradicionales, el vendedor podrá exigir al comprador a pagar un depósito inicial. Dependiendo de los términos precisos del acuerdo, el comprador puede utilizar el depósito de garantía de arrendamiento como los fondos de pago adicionales en cualquier tipo de transacción.

En una opción de arrendamiento, el comprador puede esperar recibir un reembolso del depósito de seguridad si decide no comprar la propiedad. Por esta razón, de acuerdo con el arrendamiento de información del sitio web de arrendamiento 2 Compra, muchos vendedores cobran una no reembolsable “depósito opción” separada para ayudar a motivar el comprador de una opción de arrendamiento para completar la transacción. Además, Web Financial informa vendedores para entrar en acuerdos de compra de arrendamiento en lugar de opciones de arrendamiento, ya que el contrato de compra de una compra de arrendamiento puede no requerir un reembolso del depósito si el comprador alejarse

Video: Arrendamiento con opción a compra

Los compradores y vendedores tienen una serie de opciones para acumular fondos por pago en los contratos de opción de compra de arrendamiento y arrendamiento. Además de la aplicación de los depósitos de seguridad y de opciones para el pago inicial, muchos vendedores también contribuyen con una parte del pago mensual de alquiler hacia el pago inicial del comprador. En cualquier tipo de transacción, el comprador puede perder estos fondos adicionales si no adquiere la propiedad.

Video: Diferencias entre leasing financiero y operativo

Ambas opciones de arrendamiento y compra de arrendamiento permiten a los vendedores para descargar propiedades en mercados a la baja al tiempo que permite a los compradores a echa un vistazo a un barrio, mientras que la acumulación de fondos para el pago inicial. compras de arrendamiento llevan una cantidad razonable de seguridad para el vendedor que el comprador va a completar la transacción, y opciones de arrendamiento proporcionar al comprador una cierta flexibilidad para moverse si no puede completar la compra.

Video: ¿Comprar o arrendar un carro? ¿Cuál es la mejor opción? | Un Nuevo Día | Telemundo

En cualquiera de una opción de alquiler o una compra de arrendamiento, el comprador puede perder una cantidad significativa de dinero si opta por no completar el proceso de compra. Además, la cantidad específica de cualquier pago mensual de alquiler que va hacia el pago inicial, de acuerdo a arrendar 2 Compra, depende de la opción de compra o contrato-algunos vendedores pueden ser muy generoso con estas contribuciones, mientras que otros pueden contribuir nada en absoluto. Por último, algunos vendedores pueden esperar que los compradores para llevar a cabo su propio mantenimiento durante el período de arrendamiento, en preparación para la casa propia.