Cómo transferir una propiedad traspasa
Como su nombre indica, una propiedad de arrendamiento es uno que arrienda a otro por un período de tiempo especificado. La diferencia entre una propiedad de arrendamiento y un simple alquiler es que el arrendatario de los derechos de superficie ha otorgado derechos de propiedad a los demás por el término del contrato de arrendamiento - que puede ser desde 99 años a 999 años. En general, esto significa que el residente que ha adquirido el derecho a vivir en la propiedad de arrendamiento no tiene que preocuparse acerca de la propiedad volviendo al propietario en el corto plazo. Al mismo tiempo, el comprador de una propiedad de arrendamiento no es dueño de la propiedad en la forma en que el comprador de una propiedad de dominio absoluto hace. La transferencia de la titularidad de una propiedad de arrendamiento requiere una comprensión de la situación de arrendamiento.
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Cosas que necesitará
- Se traspasa acuerdo
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Anunciar la propiedad para la venta como una propiedad de arrendamiento. Durante los términos del contrato de arrendamiento, una propiedad de arrendamiento por lo general puede ser comprado y vendido varias veces. El vendedor debe estar seguro de tener en cuenta que el nuevo comprador que es el arrendatario, lo que los términos del contrato son y el tiempo restante en el contrato de arrendamiento. Un comprador que compra una propiedad de arrendamiento con 200 años restantes en el contrato de arrendamiento no tiene que preocuparse acerca de la propiedad volver al arrendatario. Un comprador que compra una propiedad de arrendamiento con sólo 10 años a la izquierda, sin embargo, definitivamente tiene que tener esto en cuenta.
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La transferencia de la propiedad, como si se trata de una transacción de bienes raíces estándar. Los compradores de propiedades de arrendamiento pueden obtener hipotecas y comprar la propiedad como si fuera un derecho de propiedad. El prestamista reconocer que esta es una propiedad de arrendamiento, y si todavía hay tiempo significativo restante en el contrato de arrendamiento, el arrendamiento es poco probable que sea una preocupación. se debe proporcionar la información completa sobre el tiempo restante en el contrato de arrendamiento.
Proporcionar al nuevo propietario con el acuerdo de arrendamiento, así como toda la información de contacto del propietario. El propietario es dueño técnicamente la propiedad, incluso cuando el nuevo comprador tiene una hipoteca sobre el mismo, por lo que el nuevo comprador tiene que ser consciente de quién es el dueño.
Dar al nuevo propietario arrendatario cualquier requisito para residir en la propiedad. En la mayoría de los casos, las propiedades de arrendamiento se transfieren de la misma como propiedades de dominio absoluto. En algunos casos, sin embargo, el propietario puede requerir pagos mensuales o anuales de mantenimiento, así como los requisitos específicos para los residentes que viven en la propiedad. El comprador de una propiedad de arrendamiento posee el derecho a vivir dentro de la propiedad, pero no posee el derecho de hacer cambios sustanciales a la misma. El propietario todavía tiene la propiedad legal de las paredes estructurales y externos de la propiedad, y el nuevo propietario tiene que ser consciente de lo que se les permite hacer cambios. Si una reparación significativa necesita ser hecho, el propietario es responsable de la aprobación y / o hacer que la reparación.