¿Cuál es el período de opción en un contrato de bienes raíces?
Texas y, con menor frecuencia, otros estados, permite un período de opción de venta durante el cual un comprador puede cancelar una venta por cualquier motivo y sin arriesgar su depósito serio. Este tipo de período de opción es similar a los períodos de contingencia más típicos que permiten a los compradores eligen ciertas condiciones bajo las cuales pueden cancelar, incluyendo los resultados de inspección insatisfactorios. El otro tipo de período de opción común en el sector inmobiliario es el período de opción de arrendamiento, lo que da un tiempo de inquilino para decidir si quiere comprar la casa al final del contrato de arrendamiento.
Contenido
- Funcionamiento de la opción de obras venta
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- Cuota de opción de venta
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- Funcionamiento de la opción de arrendamiento con opción de compra funciona
- Cuota de opción de arrendamiento
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- Video: casas en renta con opción de compra -- calculadora arrendamiento es más- colorado home leasing
Funcionamiento de la opción de Obras Venta
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En una opción de venta, cuando el comprador prepara el contrato de venta, se elige a una cláusula de la creación de un período de opción que dura un período de tiempo específico. Una semana más o menos es común. Si, durante ese período de tiempo determinado, decide retirarse de la venta, podrá hacerlo sin consecuencias. Ella recibe de vuelta cualquier depósito que ha hecho y está bajo ninguna obligación adicional.
Cuota de opción de venta
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El comprador paga al vendedor una opción de pago por el privilegio de elegir el período de opción. La tarifa es negociable y no es reembolsable, incluso si el comprador elige a proceder a la venta. A diferencia de depósitos de garantía, que se mantienen en una cuenta especial de depósito en garantía y aplicarse a pago inicial del comprador, la opción de pago va directamente al vendedor. El vendedor puede utilizarlo a su antojo, ya sea que el producto de la venta. Él no se aplica la tarifa para el pago inicial.
Funcionamiento de la opción de arrendamiento con opción de compra funciona
En una opción de arrendamiento con opción de compra, el comprador comienza como un inquilino con un contrato de arrendamiento que por lo general tiene una duración de uno a tres años. El contrato de arrendamiento incluye una opción que le da el derecho a comprar la casa al final del plazo del arrendamiento, por cualquier precio que el inquilino y el propietario han negociado. El período de opción termina en una fecha especifica el contrato de arrendamiento. El inquilino debe decidir si es o no va a comprar la casa antes de esa fecha. Si se opta por comprar la casa, el dueño tiene que ponerse de acuerdo para vender a ella por el precio acordado.
Cuota de opción de arrendamiento
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El inquilino paga al propietario una cuota de opción por el privilegio de tener la opción de comprar la casa. El inquilino y el propietario negocian la cantidad. A pesar de que el propietario lo general no se aplica la tarifa de opción de pago inicial del inquilino si decide comprar, la cuota de opción puede aplicar para el pago inicial si el propietario y el inquilino están de acuerdo. El propietario se queda con la cuota si el inquilino decide no comprar o no puede comprar la casa.