Cómo convertir un arrendamiento operativo a un arrendamiento de capital

Un arrendamiento operativo para equipos o la propiedad no cuenta como un activo para una empresa. La empresa muestra las cuotas de arrendamiento como un gasto y no reclama la propiedad de la propiedad que se arrienda. Un contrato de arrendamiento de capital implica la propiedad parcial de la propiedad. En algunos casos, un contrato de arrendamiento de capital liberada puede transferir todos los bienes de la empresa. Un contrato de arrendamiento de capital se cuenta como un activo. El Financial Accounting Standards Board ha establecido criterios para el tratamiento de un arrendamiento operativo, como un arrendamiento financiero.


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Determinar si la vida del contrato de arrendamiento supera el 75 por ciento de la vida útil del activo. Si la vida útil de los equipos que está arrendando está cerca de la duración del contrato (el activo tendrá una duración de menos de un 25 por ciento más que el contrato de arrendamiento en sí), que tiene un contrato de arrendamiento de capital y no un arrendamiento operativo. Tratar el contrato de arrendamiento como un activo.

Comprobar para ver si usted será el propietario del activo al final del contrato de arrendamiento. Un acuerdo de arrendamiento con opción a compra es un contrato de arrendamiento de capital. Usted cuenta esto como un arrendamiento financiero y lo trata como un activo. Usted puede depreciar el activo y la lista como parte del valor de su empresa.

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Preguntar si usted tiene la opción de comprar el activo a un descuento al final del contrato de arrendamiento. Si lo hace, entonces tratar esto como un arrendamiento financiero. Si desea convertir un arrendamiento operativo a una capital uno, pida que se ha añadido esta opción a sus términos.

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Calcular si el valor de los pagos de arrendamiento supera el 90 por ciento del valor del activo. Si es así, entonces se puede tratar esto como un arrendamiento financiero. El valor del activo debe ser determinada por el valor justo de mercado, por lo que determinar lo que venden activos similares en el mercado.

Consejos advertencias

  • El cumplimiento de cualquiera de los criterios para un arrendamiento financiero califica como un activo.
  • Los beneficios fiscales son más favorables para que las operaciones de arrendamiento operativo arrendamiento de capital.
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