Derechos alquiler con opción de compra y del arrendatario de

Las leyes federales de vivienda justa prohíben la discriminación contra los inquilinos o arrendatarios potenciales basados ​​en la raza, color, religión, origen nacional, sexo, edad, estado civil, discapacidad física y discapacidad mental. Los inquilinos pueden tener que cumplir con las normas financieras con el fin de calificar para un contrato de arrendamiento, y los que se aplican para un contrato de arrendamiento con opción de compra pueden tener que pasar el escrutinio financiero adicional. Los propietarios que ofrecen los acuerdos de alquiler con opción a compra buscan inquilinos que tienen una puntuación relación deuda-ingresos, los ingresos y el crédito que son razonablemente cerca de los niveles establecidos para calificar para un préstamo, o signos de mejora espectáculo para que dentro de un año o dos que pueden comprar la casa.

Video: ¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?

Los propietarios pueden extender privilegios adicionales a los inquilinos con la opción de adquirir, pero es hasta el propietario y el inquilino para negociar un acuerdo de este tipo en su alquiler para compra. Desde el punto de vista del arrendador / vendedor, que es para su beneficio para el inquilino / comprador para empezar a pensar en la propiedad temprano en el contrato de arrendamiento. Los inquilinos que tienen cierta flexibilidad en la decoración y jardinería, con la aprobación del propietario, pueden desarrollar una mayor apego emocional a la propiedad y estar más dispuestos a ejercer su opción de compra.

Video: Angel Hector Aceves Abogado Contrato de alquiler con opción a compra

Los inquilinos que firmen una opción para comprar acuerdo puede pagar una cuota de opción a cambio del derecho de compra de la propiedad, a un precio determinado, en una fecha específica. También pueden negociar un crédito de alquiler, de 10 a 50 porcentaje de su renta, que se le atribuye de nuevo a ellos en el cierre en caso de ejercer su derecho a comprar. Estos derechos, especialmente el crédito mensual renta, pueden estar vinculados a los pagos de alquiler mensual a tiempo, como se establece en el contrato de arrendamiento. La opción de compra también puede ser anulada si el contrato de arrendamiento se rompe.

Video: El IVA en el alquiler con opción a compra

Video: Arrendamiento con Opción a Compra

En la mayoría de arrendamiento para poseer acuerdos, la opción de compra debe ser ejercida por escrito antes de la fecha especificada en el contrato. El acuerdo también puede tener una provisión para una extensión del período de opción, que también debe ser ejercido por escrito. Es común que una disposición en el acuerdo de explicar que el cierre debe ocurrir dentro de un cierto número de días después de la notificación por escrito se le dará. Corresponde al arrendatario a aplicar y calificar para una hipoteca. créditos renta, en su caso, se tratan generalmente como una concesión vendedor. Las inspecciones de viviendas y remedios, son generalmente tramitadas antes de firmar el contrato de arrendamiento.