Opciones de compra de arrendamiento de viviendas

En un alquiler con opción a compra o contrato de opción de arrendamiento, el posible comprador y el vendedor están de acuerdo en un precio de compra por adelantado. El comprador - también conocido como el inquilino - paga una cuota opción al inicio del contrato de arrendamiento, por lo general entre 1 y 5 por ciento del precio de compra. Además, el inquilino paga el alquiler por encima del mercado durante el período de arrendamiento, conocido como la prima de alquiler. Al final del plazo, por lo general entre dos y cinco años, la prima de alquiler y la cuota de opción se acreditan al precio de compra de la casa. Hasta que el inquilino se convierte oficialmente en el comprador y obtiene una hipoteca tradicional, que no tiene una participación en la propiedad. Si el comprador no puede realizar (es decir, obtener una hipoteca), pierde la cuota de opción y la prima de alquiler.

Tenga en cuenta que el importe de la cuota de opción y la prima de alquiler son negociables, como es el importe de la prima de alquiler que se le atribuye a una eventual compra de la vivienda. Durante el plazo del arrendamiento, el propietario sigue siendo responsable de mantenimiento de la propiedad, impuestos, seguros y su propia hipoteca.

contratos de tierras a plazos se diferencian en que el comprador es dueño de la casa, excepto por el hecho, que se celebra por el propietario. El precio de compra es acordado por adelantado, y el comprador paga 2 a 10 por ciento de ese precio como un pago por adelantado, además de los pagos mensuales, incluidos los intereses, para el propietario. El comprador paga los impuestos y el seguro. Los compradores también son responsables del mantenimiento y las reparaciones propiedad. El acuerdo está registrado con la oficina de la ciudad o del condado del secretario, y el comprador tiene una participación en la propiedad.

Ofertas suelen durar entre dos y diez años. Al final del plazo, el comprador normalmente refinancia con un prestamista tradicional. En caso de que el comprador no comprar la casa, la cantidad por adelantado y los pagos son reembolsadas por el vendedor (el dinero que el vendedor recupera en su propia venta de la propiedad).

Todavía otra opción es hacer que el vendedor autofinanciar una hipoteca. La forma más segura para un vendedor de escribir con éxito una hipoteca es exigir un pago inicial grande, al menos el 20 por ciento, y también requieren un crédito excelente. A pesar de que el vendedor asume más riesgos, que generalmente no tiene que bajar su precio de venta. El cierre tiene lugar rápidamente. Además, la nota puede ser convertible en efectivo, y puede haber ventajas fiscales, también.

Un comprador que opta por el vendedor-financiación puede no ser capaz de obtener un préstamo a un banco tradicional, a pesar de ser capaz de pagarlo. Además, los compradores también pagan bajos costos de cierre, además de no tener que establecer una cuenta de depósito o pagar la hipoteca puntos u honorarios. Los plazos de pago también pueden tener una mayor flexibilidad.

Video: Las opciones tras desistir de comprar una vivienda

Tanto los compradores y vendedores tienen que hacer la tarea por adelantado con el fin de consumar con éxito una transacción. Los compradores deben examinar cuidadosamente sus finanzas para asegurarse de que será capaz de pagar una hipoteca cuando el tiempo comes- en un acuerdo de opción de arrendamiento, si el comprador no puede conseguir una hipoteca puede perder miles de dólares. Si es necesario, los compradores también deben utilizar el tiempo para mejorar sus calificaciones de crédito y ahorrar tanto dinero como sea posible.

Los vendedores deben esperar que los solicitantes pueden tener un historial de crédito irregular. Insisten en que los compradores potenciales llenar una solicitud y someterse a una verificación de crédito.

Video: Alquiler con Opción de Compra - Comprar tu Vivienda

Tanto los compradores y vendedores deben invertir en una evaluación independiente para determinar el valor de la propiedad, obtener representación con experiencia para ayudar a negociar y también considerar la contratación de un gerente de personal de mantenimiento o bienes para hacer frente a los problemas de mantenimiento. Además, una comprensión básica de la salud financiera de cada uno ayuda a asegurar que un acuerdo se consumó con éxito.