Problemas con el alquiler para compra
Alquiler con opción a compra que comúnmente se conoce como una opción de arrendamiento, donde un inquilino alquila con la intención de compra de una propiedad después de un cierto número de meses o años. El alquiler con opción a propia opción es atractiva porque a veces se permite a un comprador para la compra de bienes inmuebles sin la necesidad de una verificación de crédito o financiación tradicional, explica QuickenLoans.com. Aunque existen beneficios tangibles a la práctica, también hay problemas significativos con el alquiler con opción a compra.
Contenido
- Reglamento insuficiente
- Video: el grave problema del alquiler y los turistas
- Pago en exceso
- El pago por defecto
- Refacción
- Video: contrato de alquiler con opciÓn a compra
Reglamento insuficiente
Video: El grave problema del alquiler y los turistas
De acuerdo con Minnesota Public Radio News, el alquiler a propio contrato es un área de bienes raíces que es en gran parte no regulada. Como resultado, hay pocas leyes de protección del consumidor para proteger a aquellos que entran en alquiler con opción a compra acuerdos, y la ley general favorece el titular de la acción. Un acuerdo podría ir mal en los casos en que el alquiler a propio contrato no ha sido notariados legalmente. A pesar de que el inquilino puede estar haciendo pagos con el objetivo de la propiedad eventual acuerdo con los términos del contrato, el titular del dueño de la propiedad o escritura en el registro todavía mantiene los derechos legales a la propiedad a pesar del acuerdo.
pago en exceso
Uno de los inconvenientes de la renta al propio acuerdo es que un consumidor puede cobrar más de lo que una propiedad vale la pena. Forbes.com señala que el pago mensual de un alquiler a la propia disposición es a menudo más alto que el costo de un pago de alquiler tradicional. Si un comprador ejerce la opción de compra, parte de la prima adicional alquiler es tradicionalmente acreditado por el vendedor. Los compradores que optan por no ejercer una opción de compra perder cualquier prima alquiler adicionales para el vendedor.
El pago por defecto
De acuerdo con QuickenLoans.com, recuperación puede ser un problema si el comprador no en el calendario de pagos, pero se niega a abandonar la propiedad. Sin invocar medidas legales costosos, el vendedor puede tener dificultades para recuperar el control de la propiedad. Además, los compradores tengan cuidado Forbes.com sugiere que un vendedor puede omitir en sus pagos y perder la propiedad en cualquier momento durante el contrato. Un comprador puede ser vulnerable si el vendedor no efectúa los pagos de la hipoteca programados, pagos de impuestos o cuotas de la asociación de dueño de casa. La propiedad podría entrar en ejecución hipotecaria o venta de impuestos dejando al comprador sin recurso.
Refacción
Video: CONTRATO DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Minnesota Radio Pública Noticias Perfiles de los problemas de mantenimiento y reparación desacuerdos que puedan surgir del alquiler para compra. Si el vendedor se compromete a hacer ciertas reparaciones y no lo hace, el comprador puede estar pagando para comprar una propiedad que no está en las condiciones acordadas. Si el comprador causa daños a la propiedad y por defecto en el contrato, el vendedor puede ser responsable de las reparaciones costosas antes de que la propiedad puede ser alquilada o vendida.