¿Cómo funciona un contrato de arrendamiento con opción de compra trabajo de la casa?

Cuando un comprador entra en un contrato de arrendamiento con opción a compra de una casa, entra en la disposición con la intención de compra de la casa. A pesar de que estará alquilando la casa por un período de tiempo antes del cierre de la compra, el pago de la renta será un poco más alto que el valor de mercado, y que ofrecerá un depósito considerable que puede no ser reembolsable en caso de que no se complete la compra de la casa . Cuando el comprador firma el contrato de arrendamiento, también se le pedirá que firme un contrato de venta por separado, al igual que el contrato que se utilice para las ventas tradicionales, lo que refleja el acuerdo de compra de la propiedad. Por estas razones, es importante para el comprador para evaluar cuidadosamente la casa y negociar un precio de compra adecuado antes de firmar cualquier contrato de alquiler con opción a compra.

Después de mudarse a la casa, pero antes del cierre de la compra, el comprador arrienda una casa de alquiler con opción a compra por un período de tiempo. Un período de arrendamiento típico es de aproximadamente 12 meses, aunque algunos períodos de arrendamiento pueden ser tan corto como seis meses, y algunos pueden extender a tres, cuatro o incluso cinco años. Mientras que el comprador es el arrendamiento de la casa, se puede hacer pagos por arrendamiento que sean algo más altos que el mercado de la vivienda con valor los fondos adicionales pagados cada mes sean reservados por el vendedor para ser utilizados para el pago inicial en el cierre de ventas reales. Esta disposición por lo general funciona bien para el vendedor, que pueden cobrar los pagos muy altos renta mientras que el alquiler de una casa a un inquilino que es probable que el tratamiento de la propiedad como la suya propia, y para el comprador, que disfruta de la comodidad sin necesidad de mantenimiento de alquilar mientras el ahorro de dinero para el pago inicial y la resolución de los problemas de crédito pendientes.

Video: LA SUCIA REALIDAD SOBRE EL TRABAJO EN EL SECTOR INMOBILIARIO de VENDOPOR Inmobiliarias

Video: Inquilino que lleva más de 10 años en un local comercial puede pedir posesión

Después del período de cesión, los contactos con compradores un prestamista de hipoteca para organizar la financiación para la compra de la casa. Él puede ser obligado a pedir y pagar por una inspección de la casa, aunque algunos prestamistas pueden ponerse de acuerdo para tratar el préstamo como una "refinanciar" en los que no es necesaria una inspección. Cuando el préstamo se cierra, el vendedor contribuye pago del comprador inicial hacia abajo (hecho al comienzo del contrato de arrendamiento), depósito de garantía y los fondos recogidos a través de los pagos de alquiler como créditos para la compra abajo del pago de esta contribución normalmente asciende a entre cinco y 10 por ciento de la casa precio de compra, lo que permite el préstamo para cerrar sin fondos adicionales por parte del comprador. Una vez que se cierra la compra, el comprador asume la propiedad de la propiedad y el proceso de arrendamiento con opción a compra se ha completado.

Video: Alquilar - Otros - Burgos - 80m²

Por diversas razones, algunos compradores no son capaces de completar la compra de su casa de alquiler con opción a compra. Si el comprador debe decidir no comprar la casa, se puede simplemente notificar al vendedor y salir cuando expira el plazo del arrendamiento. Mientras que el abandono de un acuerdo de compra-arrendamiento con opción a compra rara vez tiene un efecto adverso sobre la calificación de crédito del comprador (la mayoría de los acuerdos de alquiler con opción a compra tener una "fuera" para el comprador), un inquilino que no complete la compra puede perder ningún pago inicial y el depósito de seguridad, así como los fondos recogidos a través de pago de la renta más alta.