Las desventajas de la opción de alquiler para compra
Alquiler con opción a propios acuerdos, que también son conocidos como acuerdos de compra de arrendamiento en el sector inmobiliario, es un contrato entre un comprador y un vendedor que indica que el comprador va a alquilar la propiedad por un período de tiempo - normalmente dos y cincuenta y nueve años- -en cuyo punto el comprador tendrá la opción de comprar la casa. Una parte del pago de alquiler mensual puede aplicar al precio de compra. Además, el comprador tendrá asegurado el hogar de otros compradores potenciales durante el período de arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, el comprador puede comprar la casa, renunciar a su opción de compra o transferir la opción a otra parte. Si bien los acuerdos de compra de arrendamiento pueden tener sentido para alguien que desea comprar una casa, pero carece de la capital para hacer un pago completo abajo, también hay algunas desventajas.
Contenido
- El costo más alto
- Video: error #2 comprar vehiculos nuevos con financiación a largo plazo (leasing)
- Los pagos más altos
- Video: tutorial sobre el renting de vehículos. ventajas de alquiler de coches a largo plazo
- Video: ¿es buena idea abrir una franquicia?
- Posible desalojo
- Video: comprar o alquilar una casa en estados unidos
- Cancelación del contrato
El costo más alto
Video: Error #2 Comprar vehiculos nuevos con financiación a largo plazo (Leasing)
Las viviendas que se adquieren en virtud de un contrato de alquiler con opción a compra por lo general terminan con un precio de compra más alto que si la casa sólo habría sido comprado por completo. El Seattle Times advierte que una casa originalmente un precio de $ 250,000 podría tener un precio de $ 290.000 después de un acuerdo de alquiler con opción a compra de un año, o $ 336.400 al final de un acuerdo de dos años. En muchos casos, los compradores terminan pagando una prima - además de los intereses de una hipoteca estándar.
Los pagos más altos
Video: Tutorial sobre el renting de vehículos. Ventajas de alquiler de coches a largo plazo
Los estatutos de control de alquileres de varios estados no se aplican a alquilar-a-propios acuerdos, lo que significa estos acuerdos no están sujetos a las tapas de renta exigidos por la ley. Además, el alquiler mensual que pagaría bajo un contrato de alquiler con opción a compra es probable que sea más alto que el alquiler que se pagaría en virtud de un contrato de alquiler estándar. Esto se debe a que no son sólo el pago de ocupar el espacio, también está pagando por la opción de comprar la casa al final del período de arrendamiento.
Video: ¿Es buena idea abrir una franquicia?
Los compradores con problemas de crédito o las dificultades financieras pueden ser mejor alquilar una propiedad por un año o dos antes de poner una señal en otra casa.
posible desalojo
Video: Comprar o alquilar una casa en Estados Unidos
Alquiler con opción a propios contratos de bienes raíces a menudo incluyen cláusulas que justifican el desalojo en ciertas situaciones. A veces, todo lo que necesita es una sola perdida o retraso en el pago para permitir que el vendedor le desaloje, sin la obligación de devolver el dinero o la devolución de la diferencia entre las tasas de alquiler normales y los pagos de alquiler con opción a compra. Además, perderá la opción de comprar la casa. Los compradores que no están seguros acerca de su capacidad de adherirse a los términos del arrendamiento no deben correr el riesgo de entrar en un acuerdo de alquiler con opción a compra.
Cancelación del Contrato
Rent-a-propios acuerdos entre un comprador y un vendedor privado puede no incluir una disposición de lo que ocurre con el contrato en caso de que la propiedad se transfiere a un tercero, o el vendedor sufre discapacidad o muerte. En estos casos, el nuevo propietario puede justificarse en terminación de su contrato de alquiler con opción a compra sin tener que devolver su dinero. Mientras que el seguro puede cubrir cualquier pérdida de estas circunstancias, un comprador involuntaria puede perder su casa con sólo unos pocos meses en su contrato de alquiler con opción a compra.