Cómo salir de un contrato de alquiler con opción a compra
contratos de alquiler con opción a compra permiten al arrendatario comprar la propiedad que está alquilando al final del plazo del arrendamiento si así lo desea. En muchos casos, los trámites de estos acuerdos es casi la misma para un contrato de arrendamiento, con la excepción de las cláusulas de compra. Por esta razón, el método para salir de un contrato de alquiler con opción a compra es bastante lo mismo que para salir de un contrato de arrendamiento regular.
Contenido
Cosas que necesitará
- Copia del contrato de arrendamiento con promesa de compra
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Revisar su contrato de alquiler con opción a compra para situaciones de terminación. El contrato puede ser nula si la persona a la que usted está alquilando ha hecho algo contrario a los términos del contrato. Presentar estas cuestiones al dueño de la propiedad si se encuentra alguna.
Hablar con la persona de la cual su arrendamiento. Preguntar si estaría dispuesto a dejar salir del contrato libre y claro - que probablemente no lo hará, pero se puede mejorar las probabilidades de acuerdo si se puede mostrar cómo resolver el contrato sería de beneficio mutuo.
Pedir al dueño de la propiedad si va a aceptar una tarifa de rescisión con el fin de resolver el contrato. En algunos casos, una cuota de adquisición se incluye en el contrato, pero si no es así y que su propietario se compromete a una compra, usted tendrá que obtener los términos de la compra por escrito.
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Preguntar si se puede conseguir a alguien para hacerse cargo de su contrato, si el contrato permite esta acción. Esto es esencialmente lo mismo que encontrar un subleasor en régimen de alquiler normal.
Obtener los términos para su terminación del contrato en escritura-si has encontrado a alguien para hacerse cargo del contrato, tendrá un apéndice que establece el nuevo inquilino está de acuerdo para alquilar desde el dueño de la propiedad en lugar de usted. Firmar toda la documentación, y obtener una copia para sus registros.
Pagar todos los costos asociados con la terminación anticipada.
Devolver la propiedad de nuevo a su estado original, completar una inspección de desocupación, y devolver las llaves al dueño de la propiedad.
Consejos advertencias
- Si usted siente que tiene razones legítimas para salir del contrato de arrendamiento, pero el dueño de la propiedad se niega a resolver el contrato, contratar a un abogado. A pesar de que esto le puede costar dinero, es probable que no gastar tanto en gastos legales como lo haría para comprar la casa.
- Muchos acuerdos de alquiler con opción a compra son una estafa. Revisar cuidadosamente el contrato antes de firmar para evitar posibles problemas.