Cómo calcular Depósitos Renta de seguridad
Como propietario, usted tiene un buen número de cosas que hacer antes de alquilar a cabo esa casa o apartamento. Usted tiene que probar todos los aparatos para asegurarse de que todo está en buen estado de funcionamiento, limpiar todo el espacio de vida, y tal vez incluso volver a pintar. Igual de importante, usted tiene que averiguar cuánto cobrar por el alquiler y el depósito de seguridad. Cobrar demasiado puede asustar a los inquilinos de lo contrario ideales, mientras que un depósito de seguridad de baja no puede cubrir todos los daños después de unas hojas de inquilinos.
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La investigación de las leyes en sus depósitos de seguridad del estado y de la ciudad con respecto. Algunos estados limitan la cantidad que puede cobrar. Por ejemplo, en California se puede cobrar más de dos meses de alquiler como depósito para una casa o apartamento sin muebles. Algunos estados, como Delaware, permitir que un depósito más alto si el inquilino tiene mascotas.
Considere el tipo de inquilino que está tratando de atraer. Es posible encontrar un inquilino de clase media ideales que fácilmente podría pagar el alquiler mensual, pero no tienen suficiente en el banco para el primer y último mes de alquiler, así como un depósito equivalente a tres meses de alquiler. Carga de un depósito de alta seguridad se detendrá a algunas personas de la aplicación, y usted tendrá que sopesar los pros y los contras de esta decisión.
Evaluar el valor de la propiedad que desea alquilar y la posibilidad de serios daños a la propiedad. Si, por ejemplo, la casa o apartamento está decorado con antigüedades irreemplazables y frágiles, se debe considerar la carga de un depósito más alto que lo haría si estuviera equipada con mobiliario moderno y asequible.
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Decidir si usted está dispuesto a aceptar los inquilinos de alto riesgo y establecer su depósito en consecuencia. Pensar en tantos factores como sea posible y tomar decisiones claras. La figura de su postura sobre elementos llenos de agua que podrían romperse y causar daños por agua, tales como camas de agua y tanques de peces. Considere si usted estaría dispuesto a aceptar los fumadores a pesar de la posible olor a humo que permanecería después de que los inquilinos se mudaron. Cuanto más estás dispuesto a aceptar inquilinos de alto riesgo, cuanto más se puede justificar cobrando como depósito.
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Crear una política de mascotas clara sobre la cual, en su caso, las mascotas que están dispuestos a aceptar. Por ejemplo, es posible que se sienten cómodos con su inquilino que tiene un perro de tamaño medio que se queda sólo al aire libre, pero no un perro pequeño que vivirían en el interior y potencialmente masticar marcos de ventanas o muebles. Es posible que no importa un gato, pero la idea de dos o tres puede hacer que preocupados por los posibles daños a arañando la alfombra. Carga de un depósito más alto para los inquilinos con los animales domésticos es razonable.
Pedir a otros propietarios sobre sus depósitos a tener una idea de la tasa media de la zona. También puede hacer esta investigación en línea o mirando a través del periódico- encontrar los listados de las inmediaciones Alquiler y comparar la tasa de depósito para el alquiler mensual.