Derechos y Responsabilidades de un propietario en California

La ley de California permite que el propietario de exigir un depósito de seguridad de los inquilinos en el alquiler de una residencia. Para una residencia sin amueblar, el propietario puede requerir hasta dos veces la cantidad de la renta. En las unidades de alquiler amueblados, el propietario puede requerir tres veces el alquiler de un depósito de seguridad.

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El propietario debe permitir que el inquilino para dar un paseo a través de la unidad de apartamento o alquiler de al menos dos semanas antes de trasladarse fuera de la residencia. El recorrido permite al inquilino para fijar daños al propietario encuentra en la residencia. los propietarios deben devolver el depósito de seguridad al inquilino dentro de tres semanas después de que el inquilino se muda de la residencia. Cuando el propietario utiliza el depósito de seguridad para reparar la propiedad o de alquiler sin pagar que debe enviar al inquilino una lista de los gastos. La ley de California no permite a los propietarios a los inquilinos cobran por la pintura, cortinas o alfombras.

Los propietarios pueden entrar en un contrato de alquiler o de un contrato de arrendamiento en el estado de California. Un contrato de alquiler puede ser oral o escrita. El contrato de alquiler determina la duración del período de alquiler, como un arrendamiento mensual. Un contrato de alquiler termina al final del período de alquiler y renueva cuando se hace un nuevo pago de la renta. Un contrato de arrendamiento determina de antemano la cantidad de tiempo que el acuerdo es, en efecto, como por ejemplo en un contrato de arrendamiento anual. Los inquilinos son responsables de toda la vida del contrato, pero probablemente sin posibilidad de aumentar la renta a menos que se especifique en el contrato de arrendamiento. Los propietarios pueden incluir reglas para los inquilinos mediante la propiedad, tales como la política de mascotas, el número de inquilinos que viven en la unidad, la responsabilidad de los servicios públicos y el nombre y dirección de la persona que recibe los pagos de alquiler.

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En California, los propietarios están obligados a dar a los inquilinos de una residencia habitable. El propietario es responsable de garantizar la unidad tiene la fontanería, agua corriente fría y caliente, electricidad, botes de basura, calor, detectores de humo, dispositivos de seguridad y cerraduras para ventanas y puertas principales, salidas de emergencia, ventanas de trabajo y luz natural en cada habitación. La unidad también debe ser resistente a la intemperie y libres de plagas. Barandillas y escaleras deben ser seguros, también.

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Los propietarios tienen el derecho de utilizar el proceso de desalojo para eliminar los inquilinos que no pagan el alquiler o violen el contrato de arrendamiento. Los propietarios deben utilizar el proceso de desalojo legal y no pueden utilizar medidas de autoayuda como el bloqueo al inquilino o apagar los servicios públicos para obligar al inquilino de la residencia.