Sobre los depósitos de alquiler

Video: Ley 17-88 sobre depósito de alquileres en el banco agrícola

Muchos propietarios cobran depósitos de alquiler, también conocido como depósitos de seguridad, cuando los nuevos inquilinos firman un contrato de arrendamiento. Estos depósitos proteger al propietario de la pérdida financiera si los inquilinos dañan la unidad de alquiler o no pagan el alquiler. Después de un inquilino deja una unidad de alquiler, el propietario evalúa su condición y, si es necesario, deduce el costo de hacer las reparaciones del depósito. Muchos estados requieren que los propietarios de proporcionar una lista detallada de las deducciones cuando la devolución del saldo de un depósito de alquiler a un inquilino.

Video: Contenido del contrato de alquiler

Mientras que muchos estados, como Colorado, establecen límites en las cantidades de depósito de alquiler, otros tienen leyes que limitan las cantidades de depósito. La cantidad varía. Massachusetts sólo permite que los propietarios cobran el equivalente a un mes de alquiler como depósito, mientras que para los depósitos de Maryland permite que equivalen a un máximo de dos meses de alquiler. Uno de los propósitos de estas leyes es proteger a los inquilinos de la posibilidad de perder una gran cantidad de dinero si el propietario administra mal el depósito y no es capaz de devolver al final del contrato de arrendamiento. Estas leyes límite de depósito también pueden tener un gran inconveniente para los inquilinos con mal crédito o un historial de renta irregular, que podría convencer a un propietario prudente para aprobar una solicitud al ofrecer un depósito más grande. Las leyes que prohíben los depósitos más grandes eliminan esta herramienta de negociación.

Algunos estados y municipios tienen leyes estrictas sobre cómo los propietarios gestionan los depósitos de alquiler de los inquilinos. Además de requerir al propietario a dar al inquilino un recibo escrito del depósito, estas leyes también pueden requerir al propietario para mantener los depósitos de alquiler separados de los fondos personales o de negocios del propietario. Las leyes estatales que el mandato de este tipo de separación suelen requerir al propietario para colocar el dinero en un ahorro separadas o cuenta de cheques en una institución financiera asegurada federalmente. Algunos estados, como Florida y Georgia, le permiten al propietario una fianza de seguridad en lugar de abrir una cuenta bancaria. En algunas áreas donde se hacen cumplir las leyes, los propietarios y administradores de propiedades depósitos de solicitud ya no y en su lugar sólo cobran una sola vez no reembolsable “cuota de mudanza." California y algunos otros estados han hecho que sea ilegal que los propietarios cobran tarifas no reembolsables.

Algunos estados y ciudades requieren los propietarios a colocar los fondos de depósito de alquiler en cuentas que devengan intereses, y pueden requerir a los propietarios a pagar los intereses acumulados al inquilino. Las leyes que rigen el pago de intereses inquilino varían. En Florida, los propietarios deben pagar intereses a los inquilinos anualmente y en el momento de la terminación del contrato. En Nueva York, los inquilinos tienen la posibilidad de elegir cómo y cuándo se reciben los pagos de intereses: cada año, a la terminación de su contrato de arrendamiento, o como un crédito anual de alquiler. En Iowa, los primeros cinco años de interés pertenecen al propietario.

Además del depósito de alquiler estándar, algunos propietarios cobran otros tipos de depósitos si las circunstancias de un inquilino aumentan el riesgo del propietario. Por ejemplo, algunos propietarios cobrar un depósito adicional si el inquilino tiene mascotas. Los inquilinos con camas de agua o grandes acuarios también pueden tener que pagar un depósito adicional, ya que existe un riesgo de daños por agua si la cama o tanque muelles de una fuga.

Cada estado regula la devolución de los depósitos de alquiler, lo que requiere a los propietarios a reembolsar los depósitos de inmediato a menos que el propietario debe usar los fondos para hacer las reparaciones más allá de "uso y desgaste normal." Cuando se utilizan los fondos de depósito para pagar las reparaciones, la mayoría de los estados exigen que el arrendador proporcionar una lista detallada de todas las reparaciones al inquilino dentro del mismo marco de tiempo establecido para la devolución del depósito. Es responsabilidad del inquilino para informar al propietario de su nueva dirección postal para que el arrendador puede encaminar el depósito. De acuerdo con Nolo.com, no proporcionar una dirección precisa puede resultar en que el inquilino perder su derecho a la fianza.