Leyes propietario y el inquilino en Michigan

Michigan relaciones entre propietarios e inquilinos son estrictamente regulados mediante la Ley Pública 348 de 1972, que describe las responsabilidades de ambas partes. Los propietarios deben mantener las propiedades en un estado razonable de reparación y cumplir con todos los códigos de vivienda. Se espera que los inquilinos a pagar el alquiler a tiempo y notificar a los propietarios sin demora de cualquier problema. El incumplimiento de estas disposiciones básicas puede desencadenar el proceso de desalojo o corte de reclamos menores dependiendo de si la denuncia se origina en el arrendador o el arrendatario, respectivamente.

La ley de Michigan requiere que los propietarios de mantener todas las propiedades de alquiler y las zonas comunes aptos para usar el programa y en la reparación razonable durante el período de arrendamiento. La ley no define "la reparación razonable", que a menudo se decidió por un juez o un jurado, de acuerdo con la publicación de la legislatura de Michigan, "Los propietarios y los inquilinos: una guía práctica." Sin embargo, el sentido común puede resolver la mayoría de problemas. Por ejemplo, un calentador de agua defectuosa es más probable que caiga bajo la norma de pelando el papel, dice la guía.

Los inquilinos general se espera que pagar el alquiler a tiempo, mantener las propiedades en una condición segura y sanitaria y notificar al propietario inmediatamente de los problemas de mantenimiento. Los propietarios deben tener un período de tiempo razonable para corregir el problema. Si no ocurre nada, los inquilinos pueden retener parte de su renta, pero deben notificar a su arrendador por carta certificada. Los inquilinos deben dejar propiedades de alquiler en buenas condiciones, con desgaste razonable excluido.

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La ley de Michigan permite a los propietarios para recoger un depósito del valor de hasta 1,5 meses, que son capaces de mantener para cubrir costos de daños o alquiler y servicios públicos facturas impagadas. El propietario debe devolver la parte no utilizada de ese depósito dentro de los 30 días de un inquilino en movimiento hacia fuera. En términos generales, no existe la obligación de utilizar el depósito de garantía para cubrir el alquiler del último mes.

corte de reclamos menores es la sede principal de tramitación de las demandas contra las empresas. Los residentes de Michigan pueden demandar por hasta $ 1,750 en los tribunales de distrito locales. No se necesita ningún abogado. Un juez simplemente escucha a ambas partes y toma una decisión. las tasas de presentación totales varían, dependiendo de la necesidad de servicios adicionales. Si se ignora el fallo, el tribunal puede imponer una orden de embargo que permita la incautación de los salarios y cuentas bancarias para satisfacer la demanda.

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Los propietarios sólo podrán desalojar por orden judicial y no pueden cambiar las cerraduras o cortar los servicios para lograr su objetivo. Desalojos pueden proceder en caso de incumplimiento de contrato, creación de riesgos para la salud, daños a la propiedad o no pagar la renta. Los inquilinos pueden reivindicar la represalia como defensa si pueden o bien mostrar falta de parte del propietario a hacer las reparaciones necesarias, o que el proceso de desalojo se inició después de que el inquilino tomó acciones para hacer cumplir los derechos legales.