Las leyes sobre la violación de propietario del contrato de arrendamiento en Carolina del Norte

La Ley de los Acuerdos residenciales de Carolina del Norte de 1977 requiere que los propietarios de cumplir con los códigos de construcción locales y estatales, y tienen una obligación permanente para mantener sus propiedades en condiciones habitables y de trabajo. Ellos deben mantener sus áreas comunes en condiciones seguras y limpias, y proporcionar sistemas eléctricos, de calefacción, de aire acondicionado, ventilación y saneamiento de trabajo. Los propietarios tienen el deber de suministrar cada inquilino con un detector de humo certificado por los Underwriters` Laboratories, Inc., o una compañía de certificación equivalente. Los inquilinos tienen el derecho de esperar una reparación de sus detectores de humo dentro de los 15 días de proporcionar a sus propietarios una notificación por escrito de una reparación necesaria. Los propietarios tienen la obligación de colocar las pilas nuevas en ellos al comienzo de cada arrendamiento.

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Los inquilinos tienen recursos legales contra sus propietarios que incumplan sus contratos de arrendamiento después de obtener el permiso de un tribunal de Carolina del Norte a utilizar su derecho a la compensación equitativa contra los propietarios no cumplen las normas. Tenga en cuenta, sin embargo, que Carolina del Norte rechaza específicamente el uso de depósito del alquiler o alquiler reparar y deducir como recurso legal sin obtener el permiso expreso para hacerlo de la corte o por medio de acuerdos escritos con sus propietarios. Muchos otros estados permiten a sus inquilinos utilizan una reparar y deducir de obligar a sus propietarios el cumplimiento. Reparar y deducir o alquilar fideicomiso permite que los inquilinos de retener los costos de reparación razonables de su renta si sus propietarios no proporcionan reparaciones necesarias.

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Los inquilinos tienen derecho a presentar una demanda pequeña reclamaciones en contra de sus propietarios que incumplan sus obligaciones de arrendamiento legales. Pueden solicitar la disminución del alquiler de la corte de reclamos menores. La disminución del alquiler permite a los arrendatarios presentar una demanda contra sus propietarios y retienen el alquiler para cubrir sus costos de reparación. tribunales de Carolina del Norte no se conceda permiso para retener el alquiler o el uso disminución del alquiler a menos que los inquilinos pueden mostrar sus propietarios tienen la obligación de proporcionar estos servicios. Los inquilinos deben probar que entró en un contrato de arrendamiento por escrito o verbal acuerdo- que el propietario tenía el deber de reparación en virtud de los contratos de alquiler de Carolina del Norte Residencial Ley, bajo reglamento de edificios o bajo el arrendamiento-y que el inquilino proporciona al propietario con un escrito notar para reparar y razonable para la reparación. Sin embargo, los inquilinos no tienen que dar oportunidad razonable para reparaciones de emergencia. Lo que es "razonable" y considera una "reparación de emergencia" está sujeto a la interpretación judicial.

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Los inquilinos pueden presentar una demanda contra sus propietarios para un retorno de todo el alquiler pagado durante los meses de incumplimiento y no reparación. Los inquilinos deben probar que tenían un contrato de arrendamiento con sus propietarios, que el propietario tenía la obligación legal de reparar y que siempre que sus propietarios con aviso y la oportunidad de subsanar los defectos no son de emergencia. Además, para prevalecer en un traje de alquiler recuperación, el inquilino debe ser capaz de demostrar lo mucho que su causa de acción que valía la pena. En otras palabras, el daño alquiler del inquilino debe basarse en los costes reales o disminución del valor de alquiler.

Dado que las leyes estatales pueden cambiar con frecuencia, no utilice esta información como un sustituto de asesoramiento legal. Acúdase a través de un abogado con licencia para practicar leyes en su estado.