Cuáles son los deberes del vendedor y del comprador?

Una transacción comercial reúne a dos personas: una que buscan adquirir una propiedad y la otra que buscan disponer de él. La relación creada con el propósito de esta operación requiere que cada una de las partes a cumplir con los deberes cada uno tiene. El vendedor y el comprador deben comprender sus deberes antes de empezar cualquier transacción.

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El vendedor debe revelar los defectos latentes de la propiedad que está vendiendo. defecto latente se refiere a cualquier defecto de que la propiedad puede tener que no puede ser detectado por el comprador usando debida diligencia ordinaria. Un coche puede ser, por ejemplo, parece estar perfectamente bien, incluso después de haber tenido una prueba de conducción, pero el vendedor sabe que después de navegar durante cincuenta kilómetros, la vía métrica no funciona. Él tiene que revelar esta al comprador.

El vendedor debe proporcionar al comprador todos los documentos de propiedad a la propiedad. Estos documentos son necesarios para que el comprador pueda hacer la debida diligencia en la propiedad. Si la propiedad es de la tierra, que necesita el título para hacer una búsqueda para determinar si un préstamo se ha tomado en contra de la propiedad o si otra operación de venta está en curso. Estos documentos se proporcionan al comprador de buena fe en el entendimiento de que sólo serán utilizados para la debida diligencia y la iniciación de los procedimientos de compra.

El vendedor debe responder a todas las preguntas que le formuló el comprador sobre la propiedad. En la compra de una propiedad se debe estar seguro de que todo sobre él es legal y cualquier pregunta hecha no debe ser visto como la intrusión sino más bien como una forma de obtener los hechos. No se molesta cuando el comprador le pregunta por qué está vendiendo la tierra. Tal vez él quiere medir su respuesta para ver si usted está vendiendo una propiedad que no es suya.

El comprador debe pagar el precio acordado. Cuando toda la debida diligencia está hecho y todo el proceso de documentación requerida gobierno está finalizado, el comprador tiene que pagar por lo que la transacción ha terminado. El comprador no debe decir que de repente se ha quedado sin dinero y pedir ser dado unos cuantos meses para pagar. Cualquier reticencia a pagar significa que el acuerdo puede ser cancelado.

El comprador deberá hacerse cargo de todos los documentos de propiedad que se le dan por el vendedor en el proceso de la transacción. documentos de propiedad son propiedad privada, sino que se debe dar al comprador para hacer la debida diligencia. El comprador debe asegurarse de que no se destruyen o se perdieron durante el período de diligencia debida.

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El comprador debe pagar todos los gastos y rentas necesarias de la propiedad una vez que asuma la propiedad de la misma. Estos incluyen los gastos de impuesto de timbre del gobierno.

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El comprador debe soportar todas las pérdidas derivadas del cambio de titularidad de la propiedad. El establecimiento puede perder valor en cualquier momento pero siempre y cuando esta pérdida de valor no ha sido causado por el vendedor, el comprador asume la pérdida.