¿Y si el vendedor no da a conocer los informes de termitas mientras que la venta?
Algunos estados de los Estados Unidos requieren un vendedor de la vivienda residencial para dar a un posible comprador de la propiedad Declaración de divulgación de una librería (SPD), que ofrece a los compradores con una lista detallada de todos los daños conocida presente en la propiedad en el momento de la venta. Un vendedor no tiene que dar un comprador copias de los informes de termitas si el inspector no encontró daños en la propiedad. Los compradores de vivienda deben ponerse en contacto con la oficina o de la protección del consumidor bordo de su fiscal general del estado para determinar si existen requisitos de DPS en su estado.
Contenido
- Requisitos
- Advertencia
- Video: la rata mas grande del mundo
- Acción civil
- Acción criminal
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requisitos
En los estados que requieren la divulgación daños por las termitas, los vendedores de viviendas deben revelar cualquier daño de termitas en el local a un posible comprador por escrito y deben adjuntar la documentación de apoyo, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Arizona. La transacción de bienes raíces no suele proceder si el vendedor no proporciona una revelación completa de daños por las termitas a la casa, porque la ley estatal prohibirá la transacción.
Advertencia
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En estados con pocas leyes que protegen a los compradores de vivienda, el comprador debe realizar su propia diligencia debida antes de comprar una propiedad-este proceso incluye la obtención de su propio informe de termitas por un inspector independiente. Un vendedor no tiene que revelar ningún informe en estos estados, pero no puede defraudar deliberadamente a un comprador en la compra de una casa dañada.
Acción civil
Si un comprador adquiere una casa sin su propia inspección de termitas y más tarde se entera de que la propiedad tiene daños causados por termitas, debido a que el vendedor no le proporciona informes de termitas, se debe probar en un tribunal local o del estado de derecho que el vendedor a sabiendas lo defraudado dentro la ventana de tiempo de los estatutos de su estado de limitaciones. Dependiendo de su estado, por lo general puede recuperar la totalidad de sus daños, honorarios de abogados y costas judiciales, ya sea del vendedor o cualquiera de las partes que no se realice la debida diligencia en la obtención de la divulgación, como un abogado de cierre, su agente de bienes raíces o agente de bienes raíces del vendedor, de acuerdo con el Código de Pennsylvania.
Acción criminal
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En algunos estados que requieren la divulgación, un comprador puede pulsar una acción penal contra un vendedor que no revela daños a una casa. Otros estados que requieren la divulgación, tales como Pensilvania, sólo permiten sanciones civiles. El vendedor por lo general debe obtener un beneficio al no revelar, forja u ocultar la información sobre el daño de termitas en la propiedad. Por ejemplo, el estado de Arizona puede cobrar un vendedor que, a sabiendas intenta encubrir el daño de termitas con un delito de clase 2 que conlleva una pena de hasta cinco años de prisión, de acuerdo con el grupo de la ley de Phillips.