Éticos y morales Problemas en el sector inmobiliario

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Un dilema ético implica formas de divulgación de bienes raíces. Muchos estados requieren que un vendedor de revelar los defectos de la propiedad cuando el vendedor incluye en la lista para la venta. Los vendedores deben dar información potencial compradores como por ejemplo si la casa nunca ha sido infestada con moho, si la casa está conectada a la red de alcantarillado público, si hay un tanque de petróleo bajo tierra en la propiedad y si la casa se ha utilizado para la fabricación de drogas ilegales. Un vendedor puede estar tentado a no revelar los defectos materiales que devalúan la casa.

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Las inspecciones de viviendas plantean otra cuestión moral. Una vez que una casa está bajo contrato, el comprador puede tener la casa inspeccionada. El inspector, que a menudo viene recomendado por el agente de bienes raíces del comprador, a veces exagera las reparaciones que necesita la casa. Los agentes de bienes raíces recomiendan contratistas que van a hacer el trabajo y esperar para recibir el pago de la clausura. El vendedor termina pagando, contribuyendo a su patrimonio al cierre, para el trabajo cosmético que el prestamista del comprador no requería.

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Otra cuestión moral inherente a algunas transacciones de bienes raíces es la doble representación, en la que un corredor representa tanto para el comprador y el vendedor de la propiedad. Vender a un precio más alto es en el mejor interés del vendedor y el corredor, mientras que la compra a un precio inferior es en el mejor interés del comprador. La Asociación Nacional de `Compromiso de rendimiento y servicio` REALTORS` requiere un REALTOR de revelar el potencial conflicto de interés para todas las partes, y que el acuerdo puede pasar por si el comprador y el vendedor están de acuerdo.

Completar una transacción de bienes raíces implica la firma de una serie de contratos, sin embargo, los compradores y vendedores no siempre contratan abogados para revisar los documentos antes de firmar ellos. En su lugar, se basan en el consejo del agente de bienes raíces o el especialista en custodia en la compañía de seguros de título. Que no son abogados deben abstenerse de ofrecer asesoramiento legal, o ponerse en riesgo por un cargo de práctica no autorizada de la ley.