No entrega de reclamo Deeds Transmitir títulos negociables?

Título se refiere a la propiedad de la tierra, o la evidencia de la propiedad. título negociable se refiere a título claro, que es razonablemente libre de las reclamaciones. Cuando un vendedor traspasa el título con una garantía general de obra, está haciendo promesas que el propietario legítimo de transmitir, y una tercera parte no tiene ninguna reclamación a la propiedad. Para respaldar la promesa, el vendedor normalmente compra una póliza de seguro de título. En caso de que un tercero después demostrar que tiene un reclamo legítimo de la propiedad de la póliza paga los daños comprador. Antes de la emisión de una póliza de seguro de título, la compañía de título realiza una búsqueda de título en la propiedad para justificar la reclamación del vendedor.

A diferencia de algunas otras formas de escrituras, como la garantía general de obra, la escritura de renuncia sólo otorga el vendedor tiene interés en la propiedad al comprador. En la escritura de renuncia, el vendedor no hace promesas que posee el título de transmitir. Cuando un vendedor tiene título claro a la propiedad, una escritura de renuncia es tan eficaz como la transmisión de ese título a un comprador como otro tipo de escritura.

Cuando un vendedor utiliza una escritura de renuncia para transferir el título, la propiedad no es asegurable bajo una política de garantía de título. Finalmente, después de un período de estatuto de los lapsos de prescripción, de acuerdo con la ley estatal, la propiedad puede llegar a ser asegurable. Propiedad con título negociable sería asegurable.

El otorgante de la escritura de renuncia “cierra” su pretensión a la propiedad para el concesionario. Los usos comunes para obras quitclaim incluyen la transferencia propiedad a un miembro de la familia o la limpieza de las nubes o defectos en el título. Por ejemplo, si un hombre es la venta de bienes heredados, lo que a su esposa no tenga, ya que podría emitir una escritura de renuncia a su marido, transmitiendo su interés en la propiedad de su marido. Mientras que la escritura de renuncia no hace una demanda que tiene el título de la propiedad, aclara la cuestión, y le impide que viene hacia adelante en el futuro y hacer una reclamación contra la propiedad. También se utiliza para limpiar las reclamaciones de títulos equitativos. Cuando un vendedor acepta la oferta de compra del comprador, el comprador tiene una reclamación de un título equitativo, lo que no significa que el comprador es dueño de la propiedad. Cuando un comprador cancela una oferta, a veces se emite una escritura de renuncia para lanzar su reclamación.