Leyes sector inmobiliario en Andalucía en un contrato para una escritura
En el estado de Washington, una "certificado por contrato" a menudo se conoce como un contrato de bienes raíces. Estas ofertas, donde el vendedor tiene el título como garantía para el comprador y el comprador hace los pagos del contrato directamente con el vendedor, pueden proporcionar una manera fácil para el comprador para comprar una casa sin tener que ejecutar el guante aprobación del banco. batallas legales de Washington hicieron contratos para escritura desordenada, hasta que la legislación lo limpió.
Contenido
- Pérdida
- Juicio hipotecario
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- Venta de la propiedad en lugar de caducidad
- Título equitativa
Pérdida
En Washington, el vendedor tiene derecho a optar por la pérdida en lugar de la exclusión de opciones más costoso y consume mucho tiempo. Un vendedor puede comenzar procedimientos de confiscación si el comprador no puede cumplir con una o más de las promesas que aceptó en el contrato de bienes raíces. En la pérdida, si el comprador no puede "curar el defecto" - significado, venga actual sobre todos los saldos pendientes - el vendedor simplemente reclama la propiedad y mantiene los pagos realizados en concepto de daños y perjuicios. Si el comprador remedia el incumplimiento, el contrato se restableció y se puede volver a efectuar los pagos.
Juicio hipotecario
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La exclusión es un proceso difícil, pero puede ser la única opción de un vendedor de Washington si el comprador no puede curar el defecto antes de que termine el plazo establecido. En proceso de ejecución, el vendedor acelera el saldo total a pagar, y si el comprador no puede pagar, lo expulsan de la propiedad (si es que no salga por su cuenta). Si el vendedor opta por excluir en el contrato como una hipoteca, debe grabar un aviso de que cancela la acción de confiscación, si es necesario. En ejecución de una hipoteca, Washington permite a cualquier persona para comprar la propiedad, y gana el mejor postor.
Venta de la propiedad en Lugar de Caducidad
Un vendedor también puede intentar tener una venta judicial de la propiedad en lugar de la pérdida. Si el valor justo de mercado de la propiedad es mayor que la cantidad que se le debe el vendedor, el vendedor sólo tiene derecho al saldo de él en el contrato, además de las tarifas. El nuevo comprador de la propiedad debe dar inmediatamente un depósito a la corte para la Compra de la propiedad después de la venta, que tiene siete días para llegar con el resto del dinero.
Título equitativa
En Washington, los compradores de contratos de bienes raíces tienen un título equitativo a la propiedad, a diferencia de la equidad. Esto significa que el comprador tiene un interés financiero en el hogar igual a la cantidad de dinero que le pagan en ella. Debido a que el hecho no se ha transferido a su nombre, les puede resultar imposible obtener financiación secundaria, como un préstamo. Sin embargo, él es capaz de deducir la porción de sus pagos mensuales que constituyen el interés, así como los impuestos sobre la propiedad. También es responsable de las reparaciones y mantenimiento.