¿Qué es una escritura de garantía estatutaria de su hogar en el estado de Alabama?

En Alabama, la mayoría de las transacciones de bienes raíces exigir al vendedor a tener una escritura de garantía. Una escritura de garantía indica que el soporte de escritura no tiene obligaciones pendientes sobre la propiedad y tiene el derecho a venderlo. Además, el vendedor garantiza que defenderá al comprador de cualquier demanda por parte de terceros en relación con la transacción. Por ejemplo, si titular de la hipoteca del vendedor intenta demandar al comprador para el vendedor debe equilibrio en la casa, el vendedor es responsable de la defensa de él en contra de esta afirmación.

Para una escritura de garantía sea válida, tanto para el donante y el donatario - el vendedor y el comprador - debe firmar la escritura delante de un notario. Además, Alabama requiere títulos de garantía a la lista el valor de la casa, los nombres y direcciones de comprador y el vendedor, ciudad y condado de la propiedad y una descripción de la propiedad.

Alabama permite a algunos vendedores utilizan una escritura de garantía limitada para la transferencia de bienes raíces para el nombre de un comprador. Un hecho de la garantía limitada, a diferencia de una escritura de garantía legal, no protege al comprador en caso de demandas de terceros. En su lugar, este hecho sólo garantiza que el otorgante posee la escritura de la casa y ha sido dueño de la escritura durante todo el tiempo que vivió allí. Este tipo de escritura, por lo tanto ofrece a los compradores una protección limitada contra las complicaciones legales derivados de la venta de la casa.

Consulte a su abogado antes de la compra de bienes raíces en Alabama para asegurarse de que su garantía legal es válida y la venta se procesa correctamente. Después de recibir la escritura de garantía, vaya a la corte de pruebas para grabar su escritura. Después de hacer esto, debe visitar la oficina del Comisionado de Impuestos para obtener su propiedad evaluada y pagar impuestos a la propiedad que usted puede deber en él. Si usted compra el hogar después del 1 de octubre, la cuenta de impuestos en ella no se transferirá a su nombre hasta el 1 de octubre del año próximo.