Impuestos sobre los contratos de Deeds

En una transacción inmobiliaria tradicional financiado por un prestamista de terceros, el comprador paga una suma global y el vendedor se da cuenta de una ganancia de capital si vende la propiedad por más de lo que pagó por él, y si él no hizo uso de la propiedad como una residencia. En contrato sobre operaciones de escritura, sin embargo, el comprador paga en cuotas. Debido a esto, el vendedor se da cuenta de las ganancias de capital con cada plazo, debido a que la porción de cada cuota que representa el beneficio de la transacción está sujeta a impuesto sobre las ganancias de capital. Las ganancias de capital son gravadas a tasas que son generalmente más bajos que los ingresos ordinarios.

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En virtud de un contrato de obra para la disposición, el vendedor conserva el título de la propiedad hasta que el comprador complete todos los pagos. No obstante, el comprador es responsable del pago de impuestos de bienes raíces en la propiedad, a pesar de que el impuesto se evalúa contra el vendedor. Dado que el comprador es la parte que paga el impuesto, se puede descontar de sus ingresos imponibles en el Formulario 1040 si detalla sus deducciones.

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En muchos estados, el vendedor no tiene una hipoteca legal en la propiedad objeto de un contrato para la transacción de escritura, y él no tiene por qué excluir a reclamar la propiedad si el comprador no. Sin embargo, el IRS trata a los pagos a plazos del comprador como pago de la hipoteca y le permite deducir la parte del interés de cada cuota de su ingreso gravable, siempre y cuando él detalla sus deducciones.

Los diferentes estados se aplican diferentes reglas a los valores de comprador. En ausencia de normas especiales que protegen el comprador, el vendedor tiene el derecho de reclamar la propiedad de inmediato si el comprador no, sin pasar por los procedimientos de ejecución y sin devolver cualquiera de equidad acumulada del comprador para él. En este caso, el vendedor se da cuenta de una ganancia de capital inmediata, igual a la porción de las ganancias de capital del precio de compra total menos las ganancias de capital ya realizada cuando el comprador paga los pagos a plazos. Si el estado requiere que el vendedor para devolver todo o parte del capital de una morosos comprador en caso de incumplimiento, la responsabilidad del vendedor por impuesto a las ganancias de capital se reduce proporcionalmente.