Inmobiliaria Acuerdos Broker Agent

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Agencia es una relación entre dos partes, un agente y un director. Por lo tanto, el agente debe su responsabilidad fiduciaria al director, lo que significa que se necesita para cuidar mejor interés de esa persona. El director, en cambio, da el derecho exclusivo agente para representar el comprador, o el derecho exclusivo de vender una propiedad. Los términos de un contrato de agencia puede, y hacer, varían mucho, así que asegúrese de leer detenidamente el contrato.

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La agencia de comprador ha vuelto cada vez más común en América del Norte desde finales de 1990. De acuerdo agente del comprador, el agente le debe la lealtad del comprador y la confidencialidad, pero debe revelar su relación de dependencia con el comprador a otras partes involucradas en la transacción. En otras palabras, no puede ocultar el hecho de que está trabajando para el comprador para obtener una ventaja. A cambio, el comprador se compromete a estar representados exclusivamente por el agente.

El agente de un vendedor, a menudo referido como un agente de bienes raíces, representa al vendedor en una transacción de bienes raíces con base en los términos establecidos en el derecho exclusivo de vender acuerdo. El agente está obligado a revelar por completo cualquier defecto material con la propiedad, pero no está obligado a revelar cosas tales como la motivación del vendedor. responsabilidades fiduciarias del agente vendedor incluyen actuar en el mejor interés del vendedor, ser honesto y ser leal.

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A diferencia de un agente del comprador o el agente del vendedor, un agente de transacción no representa una parte o la otra, sino que trabaja para el beneficio de ambas partes y la finalización con éxito de la operación. Un agente de transacción puede empezar a cabo en representación del comprador o vendedor y cambiar a un agente de transacción si hay una cláusula en el acuerdo original que permite al agente para realizar el cambio, y ambas partes están de acuerdo.

Algunos estados permiten que una correduría para representar tanto el comprador y el vendedor como un agente doble, o limitada. Situaciones como esta, sin embargo, presentan un aumento de la posibilidad de un conflicto de intereses que cuando las dos partes están representadas por los agentes por separado. Muchos estados tienen leyes específicas que prohíben un solo agente de la negociación del precio de venta de una propiedad, mientras que representa tanto para el comprador y el vendedor.