¿Cuál es la responsabilidad del vendedor en un contrato de tierra?

El contrato de la tierra es una alternativa a la obtención de un préstamo hipotecario. En la mayoría de los contratos de la tierra, el comprador hace un pago inicial de la casa para el vendedor, y presenta los pagos periódicos al vendedor, por lo general mensuales, para la compra. El vendedor retiene el título de la casa hasta que el comprador completa los pagos mensuales.

Video: Como hacer carteles

Video: Indupalma Mi Equipo, Nuestros Resultados 2012

El contrato incluye el nombre y dirección del vendedor y el comprador, además de la fecha en que se inicia el contrato de la tierra. Incluye una descripción completa de la propiedad y los archivos adjuntos, tales como edificios adicionales o mejoras a la propiedad. El contrato estipula el precio de compra, las modalidades de pago y de pago inicial entre el comprador y el vendedor. El contrato de la tierra puede indicar la parte principal de las cuotas, así como la parte de la tasa de interés. El contrato de la tierra también indica qué parte paga los impuestos y el seguro en la casa.

Además de los atributos básicos del contrato de la tierra, el contrato de la tierra también incluye las funciones y responsabilidades del comprador y el vendedor. Al igual que cualquier contrato básico, el comprador se compromete a hacer algo en la dependencia en el acuerdo del vendedor para hacer algo, y viceversa. En otras palabras, el comprador hace los pagos a cuenta del precio de compra de la casa, en dependencia de la responsabilidad del vendedor para transmitir el título de propiedad al comprador una vez que se cumplan todas las disposiciones del contrato. Si el comprador no cumple con los pagos, el vendedor puede cancelar el contrato. Si el comprador cumpla con sus responsabilidades, y el vendedor no entrega el título de propiedad al comprador, el comprador puede tener un recurso legal para obligar al vendedor a cumplir con los términos del contrato.

Video: How the blockchain is changing money and business | Don Tapscott

Cuando el comprador de la propiedad completa los pagos, el vendedor está obligado a cumplir con sus obligaciones bajo el contrato de la tierra. El vendedor debe tener un derecho legal para transmitir el título de propiedad al comprador. Por lo tanto, el vendedor debe resolver cualquier embargo preventivo contra la propiedad, a menos que el contrato de la tierra estipula que el comprador recibe cualquier interés que el vendedor tiene la propiedad-en este caso, el vendedor normalmente utiliza una escritura de renuncia en lugar de una escritura de garantía para transferir el título a la propiedad. El contrato debe estipular el método de transferencia de título. Después de que el vendedor transmite su participación en la propiedad al comprador, el comprador debe registrar la escritura en la oficina del registrador del condado donde la propiedad es.